2020奥克兰最具增值潜力的八大区域
2020年2月18日 13:50奥克兰最有潜力的八个区域分别是Northcote、New Lynn、Glen Innes、Manukau、Onehunga、Albany、Mt Roskill和Waterview。
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本文授权转载自Barfoot & Thompson公众号（ID：BarfootandThompsonNZ）
市场活力复苏，2020年奥克兰哪些区域最具增长潜力？开发迅速、交通设施完善且价格可负担的区域将成关注焦点。
据Oneroof报道，奥克兰最有潜力的八个区域分别是Northcote、New Lynn、Glen Innes、Manukau、Onehunga、Albany、Mt Roskill和Waterview。
首次购房者促使上述地区房屋成交量增长，大量新开发项目满足其购房需求及预算。预算为50万至65万纽币的购房者更青睐位置优越的公寓和联排房屋，而城市外缘的新房由于过高的通勤时间和成本令其吸引力大打折扣。
OneRoof的研究表明，在过去五年中，上述八大区域的房价经历了巨幅上涨，涨幅在30％到50％之间。OneRoof编辑Owen Vaughan表示，新的房屋开发将有助于提高区域知名度，提升现有房屋的市值，使现有屋主及该区域购房者受益。
Manukau在八个区域中公寓和排屋比例最高，房价也最可负担，中位价同比增长1％至49.5万纽币。上述八个区域，只有Albany和Northcote的房屋中位价超过100万纽币。
来自OneRoof数据合作伙伴Valocity的James Wilson说：“随着市场对新开发和拟开发项目的反应，未来几年市场需求的驱动力将不断变化。和其他国际都市一样，公共交通的重要性日益凸显。”
“随着房龄较老的房屋被淘汰，取而代之的是现代化的新房，可负担能力现在意味着在大量新开发项目的成熟社区购买新房。这种住房形式的转变，适用于家庭规模缩小和生活方式改变的购房者、第二套住房买家、投资者和租赁市场。”
Manukau, Albany
全新的铁路交通和公交车站，完善升级的主要街道，Manukau理工学院的新贸易学习中心，改建的公园以及通往Manukau区域中心的步行和自行车道，Manukau将迎来400多套建筑师设计的的新房，且售价不到60万纽币。
▲位于Manukau中心区域的联排房屋开发项目Kōtuitui
另一个沉睡的巨头 -- Albany -- 是1990年代最后一个未经总体规划而建设的区域。市议会已将Albany视为奥克兰就业、商业活动和便利设施的最大增长节点之一。
随着驾车前往市中心变得越来越拥堵，对公共交通、Park'n'Ride和公交专用车道的投资必不可少。继New Market综合购物商场落成之后，Westfield集团计划在Albany进行类似规模的改建：斥资5亿纽币，增加近四公顷的零售面积、一片餐饮区和两座15层办公楼。
▲Westfield Albany计划改建成超级综合购物区
Albany的海外土地所有者（主要来自中国）拥有大片未开发的城市用地，深谙高密度住房与公共交通和零售行业的关系，未来可能着眼与零售服务相匹配的周边高层公寓开发。
Barfoot & Thompson中介Andy Riley在Albany区域已有25年房屋买卖的经验，他说，该区域需要更多小户型房屋配备适量户外庭院，但不断攀升的地价促使越来越多占地面积小、室内面积大的房屋出现。当地的公园如Rose Gardens和Kell Park已不足以满则附近公寓居民的户外休闲生活需求，并对路边停车位造成压力。他希望早先缺乏总体规划的Albany能够得以更“深思熟虑”的规划。
Northcote, Glen Innes
Northcote计划迎来1500套新房屋、升级的绿地和公园以及全新升级的区域中心。
该项目中1/3为政府公屋，剩下2/3供应大众市场，将包含独栋房屋、联排房屋和公寓等不同房型。Panuku发展部门表示这项开发计划将大大推动当地的零售需求，重新定位Northcote的发展潜力。
▲Northcote中心改造示意图
▲Fraser Ave前公屋所在地的改造工作已拉开帷幕
Glen Innes将在未来15年迎来7500套新房屋，对区域中心升级改造，与火车站相连。随着区域中心的不断改善，靠近区域中心设施的新住宅将吸引年轻的上班族、家庭以及投资者。Glen Innes仍然是东部海湾最可负担的区域之一，2020年将是首次购房者和精明的投资者不可错过的时机。
Mount Roskill, New Lynn
Mount Roskill，拥有成熟的配套设施和便利的交通，由政府主导的开发项目将在未来10到15年建造1万套新房，包括公屋和可负担性住房。第一阶段，将在今年底实施900套新房取代250套公屋的计划。发展模式可能与Hobsonville Point不太一样，Mount Roskill将在更便利的位置和成熟区域内完成开发项目。
作为奥克兰西区的交通枢纽，New Lynn已经在零售、商业和住房领域形成了良好的组合，并在2010年启用的新车站周围不断发展。市议会预计到2030年New Lynn将有2万名居民和1.4万名上班族。以前的Crown Lynn Potteries厂址将新建1800套新房屋、一个公园和4万平方米的商业空间，进一步将New Lynn打造为“西部大都市”，为New Lynn的进一步发展注入强心针。与西区其他区域相比，New Lynn的优势更明显，并越来越受购房者追捧。
▲New Lynn以火车站为中心向周边辐射发展
▲New Lynn拥有成熟的综合餐饮购物设施
Waterview, Onehunga
靠近市中心，得益于隧道施工后的步行道和自行车道升级改造，Waterview将购房者从房价昂贵的Point Chevalier和Westmere吸引过来。开发商Ockham将在原隧道施工场地打造95套房屋的KiwiBuild项目。
▲Waterview的Kōkihi住房开发项目
Onehunga也将受益于Panuku Development部门1.4亿纽币的投资，增加数千套新房并改善交通状况。焕然一新的Onehunga购物中心和对Onehunga Wharf的升级改造意味着Onehunga正在重返其一个多世纪前的地位。Onehunga正在变得年轻，位于Alfred Street和Beachgrove的公寓给该区域带来全新的面貌。年轻的上班族享受居住于此，买杯咖啡，拿上ipad，搭乘火车去市中心。现有屋主也大大受益，房屋通常以高于CV的价格出售，令屋主欣喜不已。
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