奥克兰房市复苏：房价涨幅最大地区是这里
2020年1月31日 14:12
新西兰中文先驱网 Renee 编译 最新数据显示，奥克兰房地产市场已从低迷状态中复苏，全市近一半的街区房价出现明显上涨。
房产网站OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的数据显示，尽管奥克兰房市的增长仍落后于新西兰其他地区，但其房价正开始回升至繁荣时期的水平。
其中最大的赢家是奥克兰双校网（Double Grammar Zone）附近的一些街区。
涨幅明显
OneRoof的编辑Owen Vaughan说， “截至2019年12月底的一年里，Royal Oak、Greenlane、Three Kings和Kingsland的房价同比增长了5%至8%。在过去的24个月里，这些街区的受欢迎程度时有下降，但随着购房者利用低利率在靠近CBD的地方寻找房子，使这些街区的房价在2019年底时有所反弹，其成交价格通常在120万纽币至150万纽币之间。”
涨幅最大的地区是Omaha，这是奥克兰唯一出现两位数增长的地区。其房价中位数同比增长11.8%，至164万纽币。
Vaughan说，Omaha的增长是由买方需求大于供应推动的。 “Omaha是现金充裕的奥克兰人想要购买的地方，它是市郊的度假别墅区，离市区很近，房屋的转手率很低。当房产上市销售时会出现溢价。”
“Hobsonville也是如此，这里的房价同比上涨逾5%，新建街区的房价中位数为110万纽币左右，也出现了供不应求的现象。”
而距离Hobsonville仅一个街区的Kumeu，房价同比跌幅最大，其房价中位数下跌10.7%，至91.5万纽币。
Vaughan认为，曾经以高价的lifestyle为主的房地产市场的新开发热潮，已经对房价产生了影响。
从房市衰退至恢复信心
去年奥克兰房市的全面衰退，在市中心的海滨地区尤其明显。
Kohimarama的房价中位数下降了6.2%，从168.5万纽币下跌至158万纽币；Glendowie下降了7.8%，从167.5万纽币跌至150万纽币；St Heliers下降了9.4%，从175万纽币至158.5万纽币；Mission bay降幅7.3%，从184纽币至170万纽币。
Vaughan说， “尽管St Heliers去年卖出了全国最大宗的房屋销售，但由于买家不愿支付高价购买高端房产，而卖家对是否将房子上市出售也犹豫不决，导致该地区的房市受到重创。”
不过，去年房地产市场的艰难局面已开始好转，房产中介机构报告称，市场已经恢复信心。
Barfoot & Thompson Mission Bay分支经理Teresa Weiss表示，去年超过150万纽币的房市市场令人有些震惊，但有许多因素在起作用。
“我认为去年第一季度可能是最艰难的，尤其是高端房地产市场，买家对高端房产的热情退却，加上从2018年开始的外国买家禁令产生了影响，银行收紧了房贷，使情况变得艰难。”
但到了9月，150万纽币及以上的市场已开始复苏，全年以良好前景收官。“是什么导致了这一变化？就我们所见，银行方面发生了改变。我认为人们已经适应了市场。”
Weiss说，毫无疑问去年年底的良好业绩将延续到今年，特别是2月6日的怀唐伊日之后，许多房产将上市。
图片来源：PixaBay
2020年，好的开端
奥克兰房地产拍卖商表示，2020年住房市场已经有了一个良好的开端。
Barfoot & Thompson拍卖行经理Campbell Dunoon说，去年这个时候，未来几周预定的拍卖会有118场，但今年有187场。 “这是一个好的开始。我认为，去年年底有些人犹豫不决，现在已经做出决定，对我们来说，我认为2月份将是很忙碌的一个月。”
Dunoon预测，由于买家的数量超过了房产的数量，所以将吸引很多人前来参加拍卖。去年年底销售情况有了明显改善，这对今年是个好兆头。
“我们有很多的买家，但房子的数量并没有那么多，这将给卖家带来相当不错的价格收益。总的来说，我们对拍卖部门相当乐观。”
Harcourt全国拍卖经理Aaron Davis称，买家对房市的兴趣大增，各open home吸引了很多有意向的潜在业主。许多拍卖活动已经提前，这是房市复苏的表现。他预计拍卖市场的表现将是活跃的，也将吸引众多的买家竞标。 “去年年底的房市是以积极的信号结束的，预计良好的态势将持续至今年全年。”
“传统上一月份会看到很多拍卖，主要是在度假胜地，例如Coromandel 或者Waiheke等。下周随着2月的到来，大部分房产也会陆续上市，很多人在圣诞假期前就已经想好是否入市，是否购买学区房等，2月份通常是人们做出决定的时候。”
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