2020新西兰十大地区房价看涨!九个都在奥克兰
2020年1月17日 14:562020年,哪些地区房价会涨呢?
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 去年,新西兰的利率处于历史低位,奥克兰的房价也并没有在公众的担心下崩盘,反而大幅反弹,但尼丁继续保持火爆势头,成为新西兰房市表现最好的城市。
现在,人们的目光开始聚焦在2020年房市上——在2020年,哪些地区房价会涨呢?
聚焦房价涨幅 认准三大因素
千万别小看房市预测,那些涨幅最强劲的地区,开发项目更丰富、交通更便利、价格更适中。如果买家现在入市,他们的房子可能在未来10年大幅升值。
根据房地产专家、高力集团(Colliers)住宅项目主管Pete Evans的预测,有十个地区是最有潜力的——九个在奥克兰,一个在丰盛湾。它们是——奥克兰的Northcote,New Lynn,Glen Innes,Wynyard Quarter,Manukau,Onehunga,Albany,Mt Roskill 和 Waterview,以及陶朗加市中心。
判断房价是否会涨的重要因素之一,是现阶段买房的人群构成。首次置业者的入市,以及投资者重返奥克兰市场,对2020年的新西兰房市影响重大。Evans表示,50万纽币至65万纽币价位的购房者,主要寻找位置优越的公寓,而不是郊区昂贵的新住宅。“2020年的重点仍是经济适用房。”过去5年,Evans预测房价要涨的地区最终涨幅达30%到50%,其中很多房子的价格在100万以下。“房子越来越小,这是一种住房形式和生活方式的转变,适用于二套房置业者、投资者和租赁市场。”
Manukau是这10个地区中,公寓和单元房比例最高的,同时也是最便宜的,它是奥克兰去年少数几个房价上涨的地区之一,房价中位数同比上涨1%,至49.5万纽币。这10个地区中,只有Albany和Northcote的房价中位数超过了100万纽币。
OneRoof的编辑Owen Vaughan认为,新的开发项目有助于提高社区形象,促成房产升值。
OneRoof数据合作伙伴Valocity的James Wilson表示:“从趋势来看,和其他国际大城市一样,靠近公共交通对于房产升值越来越重要。”
奥克兰海滨Wynyard Quarter
Evans预计,2021年的美洲杯会给Wynyard Quarter带来新的契机。去年,位于Halsey和Madden St的170多套高档公寓交割,耗资3亿纽币的五星级酒店柏悦酒店(Park Hyatt)也将于今年年初开业。
Manukau和Albany
Evans说,未来几年,Manukau会是一个非常宜居的地方。在奥克兰市议会的发展规划中,Manukau是未来城市中心的热门选择。这里将建成铁路和公交枢纽站,主要公路也将升级,Manukau也将在这里建新大楼,行人和自行车道也逐渐完善。目前这里有400套不到60万纽币的房子上市。
Albany已经被奥克兰市议会列为就业、商业活动和便利设施的重要增长点。虽然北岸与CBD有一桥之隔,造成交通不便,但市议会会加快北岸的公共交通建设,缓解交通压力。Westfield也会进行升级,还可能再盖两栋15层的办公楼。
Northcote 和 Glen Innes
Northcote正在新建1500套住房,升级绿地和公园,改造城镇中心。未来,其发展规模可与Takapuna 和 Smales Farm比肩。
在未来15年内,Glen Innes 的 Tāmaki Regeneration公司会新建7500套房,城区连接火车站,交通更加便利。这些建设吸引了越来越多的年轻家庭和投资者。Glen Innes更是Eastern Bays地区少有的房价可负担区,精明的首次置业者和投资者千万别错过。
Mount Roskill 和 New Lynn
Mount Roskill已经是一个相当成熟的地区了,拥有便利设施和交通网。不仅如此,政府还会牵头在未来10至15年内,为当地建设1万套新住房,其中包括公屋、市场化住房和经适房。今年年底,第一批的900套新房就将竣工,取代250所公屋。Evans预计,此举将吸引私营企业继续在此投资。未来Mount Roskill可能跟Hobsonville Point差不多,且距市中心更近,发展更完善。
西奥克兰的交通枢纽New Lynn已经拥有完整的零售、商业和住宅组合,并且还处于发展之中。市议会预计,到2030年,这里将容纳2万居民,1.4万工作者。前Crown Lynn Potteries将新建1800套住宅、一个公园和4万平方米的商业用地。Ray White New Lynn的经理Michael Gee说,这将使New Lynn成为“西部大都市”。“不久前,人们还不愿意住在New Lynn,但现在的New Lynn非常抢手,甚至比西部其他地区要贵一些。”
Waterview 和 Onehunga
Waterview更靠近市区,也被看好。受益于步道和自行车道的建设,Waterview成为奥克兰西部海滨最后一个房价可负担的地区,越来越多的人从昂贵的Point Chevalier 或 Westmere搬来此地,开发商Ockham也在这开发了95套住房的KiwiBuild项目。
奥克兰最后一个看涨地区是Onehunga。Panuku Development将在这里开发1.4亿纽币的项目,包括上千套新房和更便利的交通设施。Onehunga购物中心已经焕然一新,Onehunga Fabric的160套新公寓也指日可待,Onehunga码头也要升级,这些建设项目让Onehunga重回一个多世纪前的辉煌。Onehunga正变得越来越年轻,公寓越来越多,交通也越来越便利,这让很多房子的价格高于CV估值。
陶朗加市中心
与奥克兰和汉密尔顿同处“金三角”的陶朗加发展飞快,市议会预计这种增长将持续到2020年以后。随着怀卡托大学新校区的建成,120套高档公寓的落成,步道和自行车道的改造,人们将重返陶朗加市中心生活。
“陶朗加的CBD正处在转型的风口浪尖,”Evans说。“由于良好的气候和沿海的环境,丰盛湾地区一直很受欢迎。”“人们都想要舒适的环境,而且陶朗加是唯一一个在项目建设方面能和奥克兰媲美的城市。”
陶朗加市中心。摄影 / Andrew Warner
私人开发商往往不愿在成熟社区花费大力气,而陶朗加不同。得益于中央或地方政府大规模的基础设施支出,现有的住房存量会大有改善,从而带动整个社区的发展,人口也会随之增加。
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