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2020年奥克兰住房市场究竟走向如何，新西兰各大房地产公司掌舵人各持己见，分析未来几个月买家和卖家应对房市作何期待。

Bayleys Corporation董事总经理Mike Bayley：

自5月以来停滞不前的奥克兰住房市场，在强劲的买家需求和屋主重回市场的驱动下，开始变的明朗，新上市房源增多。  

这样的周期依托于长期稳健的新西兰经济形势，包括稳定的经济增长，尽管这种增长不算惊人；低失业率和长期低于2％的官方现金利率使贷款利率处于历史低位。

立法变化诸如新的《住房租赁法》、海外买家禁令以及出租物业的税收减免损失等，已被房地产市场悉数吸收。

工资上涨使许多人重新平衡了住房负担能力，而租金的增加使房地产投资收益率提高到了更具竞争力的水平。同样，这与销售活动的增加密不可分。

所有上述驱动因素，加之夏季的到来，都预示着未来四到五个月将迎来喜人的销售活动（也是传统的房屋销售旺季）。

尽管上市数量和成交量在短期内有望继续增长，但不要对价格期望过高，温和上涨的可能性更大。预计今年夏天市场呈现出冷静理性的特点。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson：

2020年的奥克兰住房市场将建立在今年第四季度的积极表现基础之上。

走出冬季低潮期，房屋成交量提升，新上市房源数量强劲，均价和中位价以微小幅度增长，为2020开年的销售旺季奠定良好的开端。

市场终于克服了对房价可能出现大幅下跌的担忧，越来越多的人接受当前的市场活动是新常态，开始考虑其未来住房需求和下一步决策。

决定2020年第一季度市场动力的关键是新上市房源的数量。而新房源数量将取决于新建房屋和现有屋主置换房产或搬迁。低房贷利率和稳定的就业为房地产决策增添了稳定性。

即使2020开年房价走势积极，在随后传统的冬季淡季以及大选带来的“等等看”观望情绪将使市场价格不可避免地走低。

我们很可能会看到投资者重返市场，他们可能将其他资产变现转而重新投资房地产。

Ray White首席执行官Carey Smith：

官方现金利率对房市的作用逐渐凸显，新的贷款利率对许多人而言意味着潜在的变化。如果OCR进一步降低，预示房屋可负担性增加，允许更多的首次购房者入市。

银行将继续评估零售利率，但由于潜在利率继续下降，2020年贷款仍将紧张，购房更加可负担，如果房源继续保持较低水平，也将不可避免地推高价格。

《健康房屋法》带来的变化有助于投资者保持收益并获得更高的入住率。物业管理方面，法规将于2020年落实到位。

租金将继续小幅上涨，来年的空置率将保持较低水平。

综上，2020年的整体市场是积极的。在可负担的住房贷款支持下，将有越来越多的首次购房者和投资者进入市场。房源库存量未见充盈，但我们认为这会刺激新西兰各地房价潜在上涨。

Unlimited Potential董事Barry Thom和Grant Lynch：

创纪录的低利率、夏季的到来以及媒体对市场的积极预测共同点燃了房市复苏。买家重回市场。在大多数拍卖中，我们可以感受到不同的气氛和竞争性的出价。

这一态势会持续吗？明年是大选年，通常会导致住房市场进入观望状态。但是，我们的感觉是，总体而言迎头赶上了。

自2015年以来，直到最近几个月，房屋成交量一直在下降。海外买家禁令毫无疑问是诱因之一，银行向购房者提供资金的金额和方式也有所转变。基于近期移民数量和银行利率的走低，我们认为房屋成交量下降是由负面情绪驱动的。而这种情绪正在发生改变。部分经济学家预测，未来一到三年内房价将会上涨。我们同意这一说法。

由于创纪录的低贷款利率，首次购房者重回市场，从租房转而购房。这一点可从100万纽币区间的稳定买家得以印证。

作为买家，如果你还在等待市场触底，那么你可能已与其失之交臂了。同样，对于等待好时机进入市场的屋主来说，现在就是最佳时机！

LJ Hooker & Harveys董事总经理Josephine Kinsella：

在春季异常缓慢的开局之后，许多地区的房源数量开始复苏。

奥克兰南区在房地产成交量和拍卖结果方面都无比忙碌，而东部沿海地区的房源数量很高。西区低于85万纽币的房产明显复苏。首次购房者市场充满活力，对“经济适用房”的需求很高。

北部地区的价格趋于稳定，但房源数量有所下降，怀卡托的住房市场保持稳定，乡村地产发生巨大变化，银行承担风险的意愿极小。但地理位置优越的房产仍受青睐。

但尼丁和奥塔哥拍卖清盘率较高，对投资物业的需求强劲。奥马鲁等出租物业短缺的地区，租金回报率高达8％。

自住者的借贷活动继续增加，主要是由于平均贷款金额增加而非更多的贷款数量所致。随着夏季的到来，短线预测市场保持稳定，上市房源有所增加。

2020年的市场前景是积极的，奥克兰没有立刻发生重大变化的迹象，或可见少许反弹。最大的挑战将是市场对房源供应不足的反应。

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