财长暗示可能设定房租上限?反对党:千万不要
2021年3月29日 16:49国家党表示,从其他地区过往的经验来看,类似的措施都会导致灾难性的后果。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
RNZ报道,房地产投资者表示,政府上周公布的住房新政,对他们冲击很大。他们预计,房租很快就会上涨。
财政部长Grant Robertson表示,政府将密切关注房租的上涨,并“在必要时采取行动”。
“对房租价格的影响是复杂而不确定的。目前的任何估计都只是推测。影响房租的因素有很多,包括住房的供应和人们的支付能力。我们会就这些建议的细节进行谘询,并于今年10月1日起实施修订。”
数据显示,截至今年2月的过去一年里,房租上涨了3%,Robertson说,自己理解当下的住房市场对于一些租户来说很不友好,找到新的、可负担的出租房十分困难。
“政府已采取措施,支持租户获得更安全、可负担得、温暖和干燥的出租房,我们会继续支持租户。”
“如果租户认为租金太贵,不符合市场行情,也可以向租赁审裁处提出减租要求。”
根据法律,房东每年只能上涨一次租金,并且必须按规定时间提前通知租户。该法案没有对租金的上调幅度进行限制,只是要求以某种适当的方式上调,并为不同意接受的租户提供了选择。
反对党:政府不应设定租金上限
上周末,Robertson对Newshub表示,政府没有排除设置房租上限的可能性。虽然这不在已有的议程中,但政府未来会持续关注事态发展。
Robertson还说,之所以这没有提上议程,是因为他认为房租不会飙升。
对此,国家党党魁Judith Collins呼吁政府,应当彻底排除实行任何房租管制的可能性。
Collins说,其他地方过去采取过类似措施,结果都是灾难性的,导致出租房大量短缺。
她认为,政府要解决供应方面的问题,不要在政策上反反复复,同时打压房东,让市场异常紧张。
Collins承认,许多租户面临问题,但设定房租上限不是解决问题的办法。政府应当停止“对房东的妖魔化处理,不要让房东越来越艰难。”
“每次租金上涨的时候,大家都应该回头看看原因,那就是这届政府。当他们修改《住宅租赁法案》的时候,我们就提醒过他们,这么做会导致房租上涨。”
行动党住房事务发言人Brooke van Velden表示:“当房地产行业需要信心时,Grant Robertson却又向投资者投下重磅炸弹。”
她认为,Robertson对于设置房租上限的开放态度,会引发新一波的恐慌。
“解决住房供应是一项长期工作,盖房子要几年,还清贷款要几十年,政府突发奇想改变规则,人们的信心就会受损,供应也会减少。”
“在市场消化最新政策变化的同时,开发商已经表示他们在退出,这就是不确定性的成本,是超出实际政策的成本。”
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