澳洲全民财富大缩水! 3个月蒸发341亿澳元, 四年来首次!
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来源：澳微Daily
//前言//
澳人变得更穷了，
暴跌341亿！
澳洲楼市四年首现缩水，
全民财富都在减少...
澳人变得更穷了
全民财富缩水
澳洲人财富集体缩水，更穷了！
最新官方数据显示，澳洲住宅市场迎来四年来首次总值收缩，短短三个月房产市值蒸发341亿澳元，楼市降温潮全面蔓延，直接导致澳洲家庭整体财富缩水，国民经济承压明显。
澳大利亚统计局周二发布的第二季度房产数据直观展现了楼市颓势：全澳住宅房产市场总价值缩水341亿澳元，最新总值降至12.68万亿澳元，全澳房价单季平均下跌0.7%。
统计局财务统计负责人Mish Tan证实，此次楼市总值收缩为四年以来首次，契合当前住房市场持续走软的整体走势。
本轮房价下跌呈现明显的区域分化特征，东部核心州跌幅最为突出。其中新州跌幅领跑全国，房价平均下跌2.4%，当地住宅中位价直接缩水约3.27万澳元。
维州紧随其后，房价跌幅达2.1%；首都领地房价也同步下行，跌幅为1.3%，各大核心城区楼市均陷入降温态势。
更严峻的是，楼市下跌趋势并未止步，后续经济损失或将持续扩大。Primara Research依托澳新银行（ANZ）的房产预测模型分析显示，澳洲楼市跌势正在加速。
若未来两年全澳房价按照预测下跌10.6%，澳洲整体财富将大幅缩水，仅2026年一年，全澳家庭房产财富就将合计损失5275亿澳元。
ANZ预测，未来两年悉尼房价平均跌幅将达14.5%，新州作为占据全澳40%住房市场的核心区域，将承受最大冲击。
建模数据显示，2026年初至2027年底，新州家庭房产财富将从4.5万亿澳元降至3.85万亿澳元，累计缩水6532亿澳元；同期墨尔本房价预计下跌12.8%，维州家庭财富将减少3576亿澳元。
图片来源： Getty
此次澳洲楼市大跌并非偶然，多重因素叠加催生本轮调整。
REA Group经济学家Eleanor Creagh分析指出，利率上调叠加房产税改革是核心诱因。
工党政府5月预算案推出的房产相关改革、负扣税政策限制等调整，大幅压缩了房产投资红利，叠加持续走高的借贷成本，直接打压了市场购房与投资需求。
房产作为澳洲家庭的核心财富载体，占据家庭总财富的57%，楼市疲软早已超越行业范畴，成为影响全民财富与宏观经济的关键变量。
最后
持续的房价下跌不仅让普通家庭资产缩水，
更将持续拖累澳洲整体经济走势，
未来楼市走向与经济复苏节奏，
也成为澳洲市场的核心关注点。
Reference
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