悉尼知名建筑商破产，欠债超$34亿！知情人透露：清偿遥遥无期

来源：看看土澳

Bathla Group破产留下的烂摊子，正迫使建筑商拆除数百套房屋的内部设施。

与此同时，贷款方仍在处理这家建筑商留下的残局，而房屋质量争议与复杂监管规定进一步加大了清理难度。

今年上市的Bathla房屋数量将减少。图片：Jonathan Ng

这家深陷困境的建筑商欠债权人逾34亿澳元，一名参与Bathla清盘的关键人士承认，相关债务要得到清偿仍遥遥无期。

Newpoint Advisory合伙人Costa Nicodemou表示，多重建筑法规不但无助于解决问题，业内专业人士又迟迟不愿接手，正迫使他从Bathla的房屋里拆出数百个浴室、外立面以及其他湿区。

Newpoint Advisory合伙人Costa Nicodemou。

Nicodemou目前代表亚洲融资巨头PAG，PAG在Bathla于8月破产前，是该公司的主要贷款方。

PAG为悉尼西部Pemulwuy一个地标性项目提供资金，该项目共有7栋公寓楼，它还为Bathla的其他多个工地融资。

周二，他在Urban Taskforce Australia会议上表示，新州政府目前处理Bathla危机的方式，可能会令清理其住房及公寓项目储备的工作更加复杂。这些项目合计1.4万套房屋和公寓。

Bathla曾是新州最大的建筑商之一，于8月破产，所有工地于9月底停工。

Nicodemou表示，贷款方任命接管人来完成并出售Bathla的失败项目，但相关规定让接管人也要为项目问题负责，迫使他们以更高成本的方式完成房屋。

Bathla破产给新州住房目标留下巨大缺口，市场也因此失去一名重要的平价建筑商。

这些如今已被接管的项目一旦延误，可能令新州住房短缺进一步恶化。

Nicodemou还表示，私募信贷行业仍在适应新州的新规，建筑商破产时，新规会让接管人对相关开发项目负责。

Pemulwuy一处Bathla公寓区的施工现场。图片：Jane Dempster

他说，若这些房屋出了任何问题，责任就会落到自己身上。

“我是会计师，是做金融的，不是建筑商。我只能依赖受监管并持牌的合资格建筑商来完成这些工作，但我和他们一样承担风险。”

“事实上，我的风险更大，因为他们还有公司实体在背后提供保护。”

为了应对这种风险，Nicodemou说，建筑商不得不从Bathla工地拆除数百个需要防水处理的湿区。

“这会增加成本，拖延工期，而现在似乎没有别的办法。”

Nicodemou补充道，一些建筑商进场处理Bathla的项目时，已经打算把建筑拆回“结构状态”。

“他们会把外立面、防水工程、浴室、机械系统，甚至房间里的每一条关键服务管线全部拆掉，然后说‘好吧，我们不知道原来的技术处理是否正确，干脆全部重做’。”

“这样一来，额外成本就会落到项目买方头上——可能是融资方，也可能是清盘过程中的债权人。”

这可能令向Bathla贷出3.35亿澳元的PAG承担更多成本。

不过，与许多Bathla贷款方不同，PAG有足够现金完成这些失败的项目。

文件显示，Bathla破产前几个月，PAG对该公司尚有1.52亿澳元贷款未被提取，这家公司此前由Bhart Bhushan经营。

PAG也在探索出售Bathla贷款，并考虑交由另一家贷款方接手。

Nicodemou表示，在他负责监督的Bathla项目中，有些已接近完工，另一些已完成80%。

目前有几个Bathla工地由接管人控制，另一些由小型私募信贷机构贷款的项目则仍没有明显下文。

“你开车经过这些项目，会发现工地毫无动静。有些项目其实工程进度已经很高——我并不参与其中任何一个——但仍没有清晰的解决办法。”

Nicodemou认为，新州建筑专员应该帮助这些房屋尽快完工。

“大家都要参与进来，设法找到解决方案。推进这些项目，需要采取某种协作方式。”

“完成这些工程的人需要得到一定保护，可能还需要保险方案。”

Nicodemou表示，建筑市场前景严峻，利率上升、地缘政治局势和经济问题都在给行业施压。

“我们目前评估的建筑商，未来订单储备都令人严重担忧。两年前，我们完全不担心业务下滑；当时市场上的工程多到我们想要多少就有多少。”

他判断，建筑工程量即将“断崖式下跌”。过去，机会型买家会积极争取从破产开发商手中接管的土地项目。

“现在有些情况下，我们连机会型报价都看不到。事实上，我们根本收不到任何报价。”

Nicodemou还表示，高密度公寓项目越来越难卖，低密度住宅用地项目获得的咨询量“非常多”。

但新州建筑专员办公室一名发言人表示，解决Bathla项目的任何问题，是贷款方及其接管人的责任。

“如果规定要求的认证或关键阶段检查尚未完成，责任由建筑商、开发商和获委任的认证机构承担。”

“新州建筑委员会要求开发商积极监督项目，确保项目符合规定的质量和合规标准。整改费用仍属于商业责任。”

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