房屋租赁法改革生效在即，有房东已经气得飙起来了

By 2021年1月26日 17:04

租赁法

关于租客粉刷墙壁是否合法的问题，法案没有明确规定，最终可能还要靠租赁仲裁庭裁决。

被改革法案气到上头的千万富豪房东Ron Goodwin。图片来源：NZ Herald / Nick Reed

新西兰中文先驱网 Charles 综合

根据最新规定：房东不得拒绝租客的合理要求，和一些微小的改变。租客做出改变之前，需提前21天寻求房东的书面许可，然后租户自己付钱安装。比如，安装自己的洗衣机、洗碗机、门铃、安全警报、可视警报、卫星天线、电视天线、窗帘、架子、挂画钩、婴儿门、内部锁、建一个绿植区或花园等。只不过，租客搬离时房东可以要求将房子恢复原状。租客搬离前要把东西收拾好。

英文《先驱报》报道，Ron Goodwin在谈到这项改革时，简直气血上涌。

“我曾经有过一位女租客，她自称为画家。她没有跟我商量，就把客厅的墙漆成另一种颜色。这完全是一场灾难。客厅的墙壁和天花板都得重新粉刷，地毯也得换新的。”

Goodwin在过去十年拥有37处房产，价值约1800万纽币。

“她还决定把雪松护墙板漆成白色，所以她买了一桶10升的白漆。”

Goodwin表示反对后，房客把白漆洒在了雪松护墙板和旁边的平台上。

“我花了好几天时间清理脏乱。”

住房和城市发展部发言人表示，粉刷墙面等具体变化是否在修改后的法律范围内，将视情况而定。

微小的改变，指的是对房屋造成的破坏和风险很小，可以复原，不构成健康和安全风险，没有对第三方造成影响，不违反规章制度等等。

发言人说：“粉刷墙壁可能会被认定为超出微小改变的范围，因为在租约结束时，要把墙壁复原可能并不容易……值得注意的是，没有房东的同意，租户是不允许进行微小改动的。”

然而，并不是所有的房东都反对租客画画。奥克兰的房东Gary Lin拥有14处出租房产，价值1300万纽币。他表示，对于租客寻求这些改变，他通常没有什么意见，也不是特别担心粉刷的问题。

他说，关于微小改动的清单并非不合理。

“如果租户愿意为这些升级付费，那就太好了。如果在墙上挂画，留下小洞，那会是个问题，但我对这些没有强迫症，也不在乎。”