官员警告政府：租赁改革可能带来意想不到的后果

By 新西兰中文先驱网 2020年2月24日 18:23

虽然这项修订案旨在更好地保护租客，但最终结果可能是伤害他们。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译 最近，《住宅租赁法修订草案》又引起了轩然大波。据interest.co.nz报道，住房及城市发展部（Ministry of Housing and Urban Development，简称MHUD）警告政府，虽然这项法律修订案旨在更好地保护租客，但最终结果可能是伤害他们。

目前，修订案一读于2月20日在议会通过，现在正由社会服务和社区特别委员会（Social Services and Community Select Committee）审议。

修订案可能达不到“降租金”的目的

住房及城市发展部在修订案的影响声明中表示，这些拟议中的变化“可能增加房东的经济风险，影响他们的利润”。进而，这可能会降低他们将房子租出去的意愿，导致对租户的审查更严格，以及更高的租金。

因此，这样做的结果可能是，更多弱势群体可能需要政府提供住宿。

住房及城市发展部的结论是：“所以，修订案可能达不到目的，租赁供应改变的可能性较低。”“此举不一定能增加市面上的租赁房产。”

“影响租金的因素有很多，因此，很难把租金的变动简单归因于修订案中的某个单一因素。”“其他降低房东成本的因素，比如低利率，可能会减弱修订案对租金的影响。”

“从中长期来看，政府建设计划带来的房屋供应增加，将限制房东提高租金。”

住房部：要平衡房东和租客的关系

住房及城市发展部认为：“限制房东单方面终止定期租约，可能导致租客的居住时间会超过房东所希望的时间。”

住房部副部长Kris Faafoi说：“有必要使法律现代化，以一种适当的方式来纠正问题，同时对房东和租户提出合理的要求，让双方都有信心。让双方关系变得平衡起来……。”

国家党和行动党反对修订案

在法案一读的时候，国家党和行动党都没有赞成。