房东和租户请注意！下周，国会将紧急修订租赁法，有这些变化...
2020年7月31日 12:04
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 新西兰的房东和租客们请注意，下周，租赁法的部分条款可能会发生变化。住房部副部长Kris Faafoi本周许诺，要在9月19日大选前，彻底修改租赁法。
几周前，特别委员会已经就《住宅租赁法修正案》（Residential Tenancies Amendment Bill，简称 RTA）作了报告，并定于本周三在国会进行讨论和二读。昨天，议长Trevor Mallard证实，下周二，国会将紧急通过一系列法案，包括租赁法修正案。
房东：租赁法太偏向租客了
目前的租赁法规定，房东可以在不提供任何理由的情况下，提前90天通知租客搬走。在某些情况下可以只提前42天通知，比如房东自己想搬进来住，或者出售房产等。不过，租户若想搬走，只需提前21天通知房东。很多人认为这一规定造成房东和租户的权力失衡。
在拟订的变更条款中，房东无法无理由驱逐租客，也就是说，要想让租客搬走，房东的理由必须十分充分。对此房东们表示，这一修订条款使得他们更难摆脱讨厌的租客，也将影响到邻居。
对于租客的反社会行为、拖欠租金等情况，房东仍可给出驱逐通知。但政府的新条款建议，若房东遇到这类问题，要诉诸租赁法庭，再发放驱逐通知。
租赁法的变化引起了新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）的不满，他们强烈反对这些变化，因为法律的修订对房东不利。该联合会鼓励会员，要做好最后的努力，尽量阻止租赁法变更，可以游说绿党和优先党，甚至是工党议员。
租赁法部分修订条款如下：
终止租赁协议
•现行法律规定：房东可以提前90天通知租客，终止定期（Periodic）或非定期租赁协议，无需任何理由。如果房东想要出售或自己居住，必须提前42天通知租客搬走。
•拟修订条款规定：房东想要驱逐租客将更加困难，“无理由终止协议”的规定可能会取消。房东要想让租客搬走，理由必须十分充分，且必须是真实的——比如拆迁，或改变房屋用途等。对于一些特殊情况，比如租客有三次反社会行为，或者三次逾期5天缴纳租金，房东可以终止租约。
•现行法律规定：如果定期租约即将到期，租客和房东必须就接下来是否续租达成协议。
•拟修订条款规定：租户将获得更大权力，可以要求继续居住。
对房屋的更改
•现行法律规定：如果租客想安装固定设备，必须获得房东的同意。
•拟修订条款规定：租户将获得更大的权力、更多的自由来改变房屋，同样需要房东的许可。但是，房东只有在某些条件下才能拒绝租户做改变，比如改变是非法的等情况。
租金上涨
•现行法律规定：租金可以每六个月上涨一次;
•拟修订条款规定：租金只能每年上涨一次。
图片来源：新西兰中文先驱网
房东罚款
•现行法律规定：租赁法庭可以对房东做出高达5万纽币的罚款裁决。
•拟修订条款规定：提议将罚款提高一倍，至10万纽币。
租户变更
•现行法律规定：如果有其他租户愿意接手定期租约，租户可以询问房东，房东必须同意。
•拟修订条款规定：房东不能无理拒绝租户提出的定期租赁租户变更要求。
法庭裁决中的租户姓名
•现行法律规定：租赁法庭有权禁止公开租户姓名，但政府认为这一规定还不够明确。
•拟修订条款规定：在租赁法庭的裁决中，租户的姓名可从不出现。
一些数据：
•新西兰有27万房东；
•他们拥有54.6万套租赁房产；
•新西兰有150万人以上是租户；
•租赁房屋总价值约1710亿纽币；
•87%的租户是从私人出租的；
•新西兰租金中位数为450纽币/周；
•平均租期为2年3个月；
•57%的房东/业主时间长达10年或10年以上。
（资料来源：新西兰房地产投资者联合会）
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