新租赁法的变化，对房东和租户意味着什么？
2020年8月11日 11:38
新西兰中文先驱网 Renee 编译 上周，政府紧急通过了一系列对新西兰租赁法的重大修改。
《1986年住房租赁法案》（1986 Residential Tenancies Act）的改革早在2017年大选之前就开始了，但在议会任期仅剩几个小时的时候就在国会获得通过了最后的审议。
为什么要花这么长的时间来实施这些改变？什么时候生效？他们将如何改变租户和房东的情况？
在今天的RNZ The Detail节目中，Emile Donovan采访了Stuff的首席政治记者Henry Cooke和房东Mark Todd，谈论了改革后的租赁法案，以及它们对房东或租户来说意味着什么。
这项改革在国会缓慢通过部分可以解释为内阁内部“你争我夺”的现象。
Phil Twyford在联合政府执政时被任命为住房部长，但在2019年年中内阁改组后，这一职被转给了Megan Woods。
住房部副部长Kris Faafoi负责监督改革方案在议会的通过。
Henry Cooke表示，这些变化的主要特征是加强了租户在立法中的权利，该立法于1980年代中期首次获得通过，此后一直没有进行重大更新。
“该法案是在学生和年轻专业人士租房子的时代制定的。当时的租房者不是那些有孩子的人，不是那些长时间在这里逗留的人。而现在大约有60万户家庭在租房，这是很大的数字。”
在1990年代初期，超过70%的家庭都拥有自己的住房。现在这个数字已下降到60%左右。
在过去的20年里，住房价格已大幅上涨，租金也有所上涨。
根据新的改革，房东只能每12个月提高一次租金。
该法案还禁止租赁招标的做法，即房东或物业经理邀请潜在租户支付更高的价格以确保有竞争力的位置。
其中最重大的变化是让所谓的“无理由”驱逐房客的情况消失。目前，房东可以在不说明原因的情况下，向签署开放式租约的租户提前90天通知租客搬走。
根据新法案，在某些情况下，房东需要向租赁事务仲裁庭证明租客在三个月内有三项反社会行为。此外，该修正案还允许家暴受害者提前两天通知后就终止租约。
租户在租赁法庭进行的法律程序将会匿名进行。
政府表示，大部分改革内容将在6个月后生效，让租户和房东有时间为新规定做好准备。
然而，房东们表示，该法案是短视的，并且会无意中推高租金，因为物业经理可能会认为风险大于收益，并将其房产撤出租赁市场。
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