房东及租客请注意:2月起租赁法改革生效,这些变化你要知道
2021年1月18日 10:34这次租赁法改革再一次加强了租户的权利,对房东提出了更多要求。
新西兰中文先驱网 Danielle 综合 2月11日起,新西兰租赁法改革将正式生效。房东、租客都应熟知法规变化细则,了解自己的权利义务。
据英文 《先驱报》报道,此次变化是35年来最大规模的租赁法改革,新西兰150万租户都应该了解自己新的权利义务。
这次租赁法改革再一次加强了租户的权利,对房东提出了更多要求,因此受到了不少房东的反对。总理Jacinda Ardern表示,新西兰租房的人越来越多,政府政策的出发点是创造平衡,改善租户的居住条件。
那么,关键条款有哪些变化呢?
租客请注意:
租客要想终止合同,需提前28天通知房东(之前为21天)。这是为数不多的有利于房东的变化之一。
房东请注意:
租金现在只能每年涨一次(之前为每半年)。
房东不得无故终止租赁合同,必须有充分的理由,如卖房、房东要搬来自住等。若遇到不合理的租户,房东可以在90天内向租户发出三份书面的反社会行为通知,并向租赁法庭申请终止租约。(以前,房东终止租赁合同并不需要给出任何理由。)
房东卖房或搬来自住需提前90天通知租客(之前为42天)。
房东不得拒绝租客的合理要求,和一些小的改变。租客做出改变之前,需提前21天寻求房东的书面许可,然后租户自己付钱安装。比如,安装自己的洗衣机、洗碗机、门铃、安全警报、可视警报、卫星天线、电视天线、窗帘、架子、挂画钩、婴儿门、内部锁、建一个绿植区或花园等。只不过,租客搬离时房东可以要求将房子恢复原状。租客搬离前要把东西收拾好。
固定期合同到期后自动变成周期合同(periodic)。如果你签订了一年的定期租赁合同,时间一到,该合同就会自动变成周期合同。双方都愿意的话,可以签订新的固定期合同。
禁止以竞拍的形式招租。也就是说,租赁广告中必须标明租金,实际的租金必须公开。
租户有权转让租约,即把房子转租给另一名租户。不过,租户需告知房东新租客是谁,并提供新租客的详细联系方式。转租前需要得到房东的书面许可。
租赁法庭的变化
租赁法庭打官司也有变化。之前租赁法庭最高只能判罚5万纽币,现在上升到10万纽币。
另外,租赁法庭中胜诉的一方可以匿名。这意味着,如果你作为租户打赢了与房东的官司,并获得了姓名禁制令(匿名),未来的房东和其他人就不会看到你曾经打过这个官司,不会影响你未来的租房等。
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