房东哭唧唧、房客笑嘻嘻：住宅租赁法修正案已通过最终审议
2020年8月6日 10:58
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 给予租客更多保护的《住宅租赁法修正案》已于周三（8月5日）晚在国会通过最后审议。然而，新西兰房地产研究所（REINZ）警告说，部分改革内容可能弊大于利。
该修正案禁止租赁招标，并把租金上涨的期限从可以每6个月涨一次改为只能每12个月涨一次。
其中最重大的变化是让所谓的“无理由”驱逐房客的情况消失。目前，房东可以在不说明原因的情况下，向签署开放式租约的租户提前90天通知租客搬走。
根据新法案，在某些情况下，房东需要向租赁事务仲裁庭证明租客在三个月内有三项反社会行为。此外，该修正案还允许家暴受害者提前两天通知后就终止租约。
政府表示，大部分改革内容将在6个月后生效，让租户和房东有时间为新规定做好准备。
更多关于该修正案的详情，请见：房东和租户请注意！下周，国会将紧急修订租赁法，有这些变化...
住房部副部长Kris Faafoi表示，自上世纪80年代末以来，时代已经改变了，租房者理应得到安全感，他们应当有一个可以称之为家的地方。他说，这项法律改革将确保近三分之一住在出租房屋里的新西兰人能够在自己的社区扎根。
“该法案使新西兰的租赁法律与本国目前的租赁现实保持一致，确保对租客和房东都有适当的保护。”
然而，国家党对法案持反对意见。该党议员Alfred Ngaro表示，这一法案应该被称为“我恨房东法案”。
在国会的激烈辩论中，绿党联合党魁Marama Davidson指责国家党的反对态度说，反对这项法案的那些人并不能代表带着孩子被迫多次搬家和换学校的妈妈们的声音。
她说，如果房东不能满足法案规定的标准，他们就不应该当房东。
REINZ：弊大于利
在修正案通过审议后，新西兰房地产研究所（REINZ）警告说，虽然新法案对房客有一定裨益，但有些变化可能会产生意想不到的后果，实际上弊大于利。
REINZ首席执行官Bindi Norwell举例说，比如，在最近的一项调查中，约有一半的房东和投资者（46.3%）表示，如果取消提前90天通知租客搬出的权利，他们很有可能或极有可能出售用来出租的房产。考虑到全国优质租赁房屋库存已经出现短缺，这是一大问题，因为它将进一步减少可供出租的房产，并可能进一步推高租金。”
她补充说，由于未来房东驱逐不良租客会比现在难，因此没有良好租房历史的部分租户会发现，要想成功地租到一套出租房会比现在更难。
Norwell指出：“REINZ和新西兰地产投资者联合会（New Zealand Property Investors ' Federation）均给出警告，称可能会出现这一结果，因为房东和物业经理在选择租户时，会采取更规避风险的方式。”
但REINZ对该法案中的一些积极条款也表示欢迎。
Norwell表示，禁止租赁招标，房租一年才能涨一次，允许租户对房子进行少量更改的规定能让出租房更宜居。
“我们也普遍支持引入可临时终止租约的内容：家暴受害者提前两天通知就可结束租约；如果租客对房东和物业经理发起身体攻击，后者只需提前14天通知就可结束租约。我们也支持延长租赁事务仲裁庭通过电话/视频会议方式审理案件的时长，”她说。
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