国家党拟推翻租赁法，工党抨击：冷酷无情的政策让租房者不寒而栗
2023年4月28日 13:08
新西兰中文先驱网 Renee 综合
据Newshub报道，工党对国家党推翻无故驱逐租客禁令和其他租赁规定的计划进行了反击，称国家党“将恐惧重新置于租赁市场”。
国家党住房事务发言人Chris Bishop周四重申了该党的承诺，如若赢得大选，将取消10年的明线测试法则，并重新引入从租金收入中扣除贷款利息成本，还将取消房东只能因特定原因(如出售房屋或逾期租金)终止租赁的禁令。
他说，“国家党的改革将使房东更容易，从而增加出租物业的供应，并有助于缓解工党政府下的住房危机。”
工党抨击：这是将恐惧重新置于租房市场
虽然国家党表示此举将扭转工党“对房东的战争”，但工党回击，国家党是在“把恐惧放回租房市场”。
工党住房事务发言人Megan Woods在一份声明中说，“完全没有必要做出改变。目前的现状平衡了房东的权利和租房者对租房有一定程度安全感的需求。”
Wood说，国家党“让住在出租房中的家庭更容易被赶出家门”。
国家党此举将推翻工党的《住宅租赁修正案》。该法案于2021年推出，实施了一系列立法改革，包括房东只能因特定原因终止租赁，需要63天或90天的通知期。
Wood说，“随着冬天的临近，国家党冷酷无情的政策将让新西兰各地的租房者不寒而栗。”
她指出，房东终止租赁有许多正当理由，房东在一系列正当理由下终止租赁的权利受到保护。
要驱逐有问题的房客，房东必须在90天内提供三起单独的反社会事件的证据，或者证明房客在90天内5次拖欠房租超过5天。但是，如果租户拖欠租金至少21天，如果他们造成或威胁要造成“重大”损害，袭击或威胁要袭击某人，将房屋用于非法活动等，则有例外。
Woods说，“只有租户知道他们的租约终止的原因，并有机会对此提出异议，这才是公平的。”
“我们知道有很多好的房东为租户提供优质的租赁住宿。我们也知道，有成千上万的人住在出租房屋里，他们需要我们根据《住宅租赁法》提供的有保障的租赁。
“我感到失望的是，国家党又回到了导致其未能解决正在出现的经济适用房危机的那种形式，同时也摧毁了公共住房，最终比开始时减少了1500套住房。”
她指出，自2017年10月以来，工党已经交付了近1.2万套公共住房。
租客联合会：将导致“我们VS他们”
据1 News报道，租客联合会（Renters United）主席Geordie Rogers表示，国家党的提案将鼓励“我们VS他们”的心态。
他认为，国家党更感兴趣的是赚钱，而不是为新西兰人提供住房。
“事实上，国家党是在说，我们应该能够毫无理由地把人们赶出(他们的家园)，而不是提出一些他们可能想要添加的额外理由，这在我看来表明，他们更感兴趣的是人们能够保持利润，而不是让人们住在房子里。”
他还表示，国家党关于租赁市场供应减少的说法“实际上是不正确的”。
“我查看了新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的押金数据。“实际上，自2020年左右新冠大流行前以来，我们已经看到租赁服务的新押金增长最快的时期，当你看到新人进入租赁市场的趋势时，总的来说，向他人提供房子仍然是非常有利可图的。”
Rodgers说，很明显，国家党的提案并不能解决陷入困境的租赁市场。
“归根结底，这是对业主有利的，我们必须谈论这样一个事实，即我们VS他们，存在固有的权力不平衡。”
国家党回应
今天上午，国家党住房事务发言人Chris Bishop在Breakfast节目上表示，拟议的改革是“明智的”，将为租赁市场“带来一些平衡”。
“工党的政策在新西兰造成了一场住房灾难，我们需要改变这些政策，而不是在他们实施的导致这场危机的愚蠢政策上加倍。”
在昨天的官宣中，国家党还承诺恢复利息扣除——允许房东将利息作为税项扣除，并将“明线测试”恢复至两年。
2021年，“明线测试”延长至10年。这意味着如果住宅物业在一定时间内出售，可能会对任何资本收益征收所得税。
Bishop昨天说，自2017年以来，工党“向房东发起了一场战争”，“附带损害”由租户承担。
他在一份声明中说，“工党在2021年取消了无理由终止租赁关系的规定，并将固定期限租约（fixed term tenancy）近乎自动地转为周期性租约（periodic tenancy，周期性租赁是对按周、按月或按年租赁的通称，这类租赁的效力在每次租赁期满时自动顺延至下一期），这可能是出于好意，但却适得其反，使房东们不愿出租房产。”
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