QV：新政已出，新西兰房价却涨得更猛了！

By 新西兰中文先驱网 2021年5月26日 16:56

房价坚挺，因疫情而回归的新西兰人“功不可没”。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

3月23日政府的房产新政一出，不少人随即看衰房市，认为新西兰过热的房价终将迎来降温（新政延长明线测试至十年，取消出租房贷款利息抵扣税款，使得拥有多套住房的房产投资者利润骤减）。

不过，最新数据显示，新西兰人对房地产的需求尚未减弱。

据Newshub报道，估价机构Quotable Value（简称QV）的最新数据显示，尽管新政促使一些投资者暂时退市，但尚未对住宅房价产生任何实际影响。

QV的数据（四分位数指数，Quartile Index）追踪了新西兰最昂贵和最便宜的25%的住宅房产。数据显示，尽管出租房税收新政出台，但最近一个季度的房价涨幅甚至比前一个季度还要大。

这些地区房价涨幅最大

涨幅最大的地区是霍克湾（Hawke's Bay）、赫特谷（Hutt Valley）和马尔堡（Marlborough）。

在截至4月底的三个月里，内皮尔（Napier）上四分位数和下四分位数的住宅房价涨幅都超过了15%以上，Hutt City、黑斯廷斯（Hastings）的下四分位数房产、马尔堡的上四分位数和下四分位数的住宅价格涨幅紧随其后，均超过14%。

旺加雷（Whangarei）和黑斯廷斯的上四分位数房产，Upper Hutt的上四分位数和下四分位数的房产涨幅都排在前十，在过去三个月里都上涨了12%以上。

归国新西兰人推高房价

QV总经理David Nagel称，尽管有越来越多的证据表明，投资者正在退出市场，但这尚未导致房价缩水。他说：“我们尚未看到这对房价的任何影响，甚至，通常投资者青睐的入门级房产的价格反而比新政出台前涨得更快。”

Nagel认为，因疫情而回归的新西兰人对房价上涨“功不可没”，不过，他们并不局限于某个市场，有人会和首次购房者竞争入门及房产，也有人青睐高端住房市场。

他很想知道，一旦疫情得到控制、经济得以复苏、全球人们恢复到了以前的生活，新西兰房市会发生怎样的变化。“当世界重新开放，这些新西兰人是会继续待下去呢，还是会再次踏上出国的路途？这将影响新西兰房市的待售房产数量。”

高端房产和入门房产涨幅差距缩小

四分位数指数（Quartile Index）显示，新西兰高端房产的本季度的价格比上一季度涨得更快。同时，随着“价格压力开始向上转移”，上下四分位数之间的涨幅差距随之缩小。（按照QV此前数据，下四分位的房产涨幅一直大于上四分位数。）

就最近一个季度而言，上、下四分位的平均房价涨幅相差不到0.5%——低于前几个月的0.9%和0.6%。

Nagel表示，这一差距的缩小不是因为房市的热度消退，而是因为“投资者已经有足够的信心，充分利用低利率和之前的资本利得，将他们的房子转手高价卖出。”

名词解释

下四分位值、中位值和上四分位值

将全部数据从大到小排列，排列在下1/4位置上的数称为下四分位数，按照百分比就是75%位置上的数，也叫作第一四分位数。排在上1/4位置上的数称为上四分位数，按照百分比就是25%位置上的数，也叫作第三四分位数。同样，排列在中间位置的是中位值，也叫作第二四分位数。

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(责编：丹妮)

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