QV圣诞月数据显示，新西兰房价增长正在放缓
2024年1月17日 10:01
本文来源：NZ每日财经
根据 QV 的最新数据，罗托鲁瓦、皇后镇和陶朗加在 12 月季度引领新西兰房价上涨。
该股价机构发布了最新的房价指数，该指数显示，整个 12 月季度住宅物业价值平均上涨 0.6%。
这比截至 11 月底报告的上三个月 2.3% 的增长率要慢得多。
罗托鲁瓦的房价在去年第四季度上涨了 6%，陶朗加上涨了 3.3%，皇后镇上涨了 3%。
新普利茅斯（0.4%）的平均增幅最小，而奥克兰（1.9%）、惠灵顿（2.4%）和基督城（2.5%）按照全国的标准来衡量增长相对强劲。
QV 运营经理 James Wilson 表示，罗托鲁瓦的数据反映了圣诞节前夕市场上层地区的交易量较大，而价格较低的地区的交易量相对较少。
“我怀疑，即使一月份的数据公布后，我们也会看到这个数字，但即使从整年的较长时期来看，罗托鲁瓦的表现确实优于除因弗卡吉尔和皇后镇之外的所有主要城市中心,2023 年房屋平均价值增长率为 1.5%。
“再一次，上四分之一购房群体一直是这种增长的主要推动力。”
与此同时，Corelogic 数据显示，12 月份首次购房者支付的中位价降至 649,000 纽币。前一个月为 665,000 纽币，去年年中为 700,000 纽币。
Wilson 表示，鉴于当前的市场状况，最新数据表明价值趋势可能会有多么波动。“由于全国许多市场的销量相对较低，因此活动不需要太大的变化就可以改变整体价值表现，”他说。
“全国房屋价值增长率的轻微停滞很可能是由于新上市房产和可供购买的库存增加的结果，这些房屋在今年最后几个月进入市场，使供应能够平衡需求一些关键市场，从而抑制竞争。”
“从短期来看，新上市房屋的涌入应该会导致整个一月和二月的市场活动增加。那些在 2023 年找不到下一套房产的买家之间的竞争在某种程度上仍将存在，但随着可用库存的增加，这种竞争可能会在 2024 年的前几个月得到缓解。”
Wilson 表示，他预计这一趋势将在未来几个月持续下去，直到秋季增长放缓。
“大量净移民仍然存在，需求增加，给租赁市场带来压力，而预期对房地产投资者重新引入利息扣除也肯定会影响房地产市场。然而，目前房价增长的最大阻碍是利率，由于储备银行希望降低顽固的高通胀水平，预计 2024 年大部分时间将保持在当前水平。”
“虽然许多买家和卖家对气候变化和自然灾害对其房产的影响仍保持轻松态度，但变革之风已开始吹起，因此请在未来一年关注这一领域。目前正在全国范围内评估的全国土地风险分类框架也有可能显着而迅速地改变高风险地区房地产市场的价值。”
他表示：“保险公司已经表示，他们打算在某些风险领域重新定价或取消投保的能力，这将改变某些地区的游戏规则并重新设定价值基本面。”
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