QV:新西兰大城市房价全面下跌!房市会崩盘吗?
2022年5月23日 18:04本季度,高端房产和入门级房产的平均房价分别下跌了1.2%和1.7%,整体平均房价下跌了1%。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据国有估价企业QV报道,新西兰住宅房市的低迷状况就像滚雪球一样越滚越大,从入门级房产上升到了高端房产。
最新的QV四分位指数显示,在新西兰的主要大城市,本季度,高端房产和入门级房产的平均房价分别下跌了1.2%和1.7%,整体平均房价下跌了1%。
注:本文中“高端房产”指房价位于前25%的房产,“入门级房产”指房价处于最低的25%的房产。
QV总经理David Nagel表示,这是自2020年新西兰解封以来,高端房产首次出现房价走低的情况,甚至比上次下跌的时间更长。
与此同时,上个月,入门级房产的平均房价出现了两年多来的首次下跌。
“目前看来,入门级房市已从收紧转向下跌。这主要是因为利率快速上涨、支付能力下降、贷款标准收紧等。而且,这一趋势已经开始影响高端房市了,”他说。
“虽然入门级房产降价幅度最大(约占七成),但越来越多的大城市的高端房产也在下跌,且跌幅逐月上升。”
惠灵顿的Upper Hutt地区跌幅最为明显,在截至4月底的三个月,高端房产大幅下跌了6.3%。
同一时间,奥克兰的高端房产价格也下跌了3.4%。而在截至1月底的三个月里,房价曾实现7.7%的大幅增长。
本季度,房价降幅最大的地区是Papakura(-10.8%)和但尼丁(-8.1%),以及Hutt City(-8.2%)的高端房产。
他说:“今年头四个月和去年最后四个月有很大不同。去年年末,新西兰大城市房价一直坚挺,而现在,除了旺加雷、基督城、因弗卡吉尔等少数城市外,其他大城市房价都在下跌,”Nagel说。
“目前时代大背景也在高度波动,物价上涨、利率上升、通胀问题,再加上乌克兰的紧张局势......在我30多年的注册估价师生涯中,从未见过这样的情况——我也不确定今后情况是否会更糟。”
“虽然很难在近期好转,但房价崩盘的可能性仍然较低。目前的房价也只是回到了去年11月、12月的房价水平,”他补充说。
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