他们回来了!澳大利亚人正纷纷涌向新西兰这里买房
2022年6月20日 12:09Hamish Walker说,在居家办公成为趋势后,悉尼的百万富翁尤其希望搬到中奥塔哥湖区。
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 新西兰的房地产市场总体上可能正在走软,但房地产经纪人表示,南岛度假胜地的豪宅市场仍然很火爆,澳大利亚人纷纷涌入。
330天过去了,从悉尼起飞的航班终于在上个月末返回皇后镇,对中奥塔哥湖区房产的询价似乎也在增加。
Premium Real Estate的Hamish Walker最近将一处房产卖给了一位富有的悉尼买家,8月份他将前往澳大利亚和新加坡与更多人交谈。
Walker说,在居家办公成为趋势后,悉尼的百万富翁尤其希望搬到中奥塔哥湖区,因为这里的湖泊、河流和山脉是一大亮点。
“他们可以在任何地方工作,所以为什么不把家人带到像这里这样美丽的地方呢?他们希望家离皇后镇只有大约15分钟的车程,而且通常是妻子说了算。
“自上个月以来,越来越多的澳大利亚人开始出现在新西兰。我会花时间开车带他们在郊区转转。他们当中的许多人想要小型的Lifestyle住宅,因为他们只能购买5公顷以下的土地,”Walker指的是《海外投资法》的规定。
(背景知识:超过5公顷的土地不属于住宅用地,会触发海外投资办公室的购买许可要求。澳大利亚公民和新加坡公民不受海外买家禁令的影响。)
Walker介绍说:“整个新西兰的市场已经走软,但如果你正在寻找该地区400万纽币以上的高端房产,那么情况并非如此。我认识很多澳大利亚和奥克兰的买家,他们在买房时多少钱都愿意花,而且很乐意花钱。”
皇后镇机场首席执行官Glen Sowry。图片来源:NZ Herald
皇后镇机场首席执行官Glen Sowry表示,如今每天有300名澳大利亚人抵达新西兰,但到月底将达到每天1000人。
“人们都说,这是30年来最好的滑雪季。我注意到,这里正成为越来越多澳大利亚人旅游和买房的地方......有很多澳大利亚人在这里拥有房产,”Sowry说。
房地产研究所(REINZ)最近也发现了中奥塔哥/湖区的受欢迎程度。
REINZ在其4月份的报告中说:“随着远程工作的灵活性增加,已经有越来越多的人搬到中奥塔哥/湖区,享受这里的生活方式。该地区有滑雪季节和相对温暖的夏季气候,而且无论你喜欢哪个季节,这里都有大量的冒险活动,它具有广泛的吸引力。”
位于皇后镇的新西兰苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)的总经理Mark Harris说,自2005年该公司开业以来,澳大利亚人一直热衷于在该地区购买房产。
“每年的这个时候,尤其是悉尼和布里斯班人,有很多人都在询价,他们会预订来此滑雪,同时预约看房。”
他说,这些买家希望花费100万纽币到2500万纽币不等。在夏季,他们对皇后镇以外的房产更感兴趣,也许是靠近高尔夫度假区的房产,但在冬季,他们更热衷于购买靠近皇后镇或镇上的房产。
“价值链越高,奥克兰人和悉尼人的比例就越高,”Harris说。
苏富比的经纪人Gerard Bligh和Hadley van Schaik在过去四周内曾以900万纽币的价格将Queenstown Hill的一套房子卖给了一个南岛人。Harris说,那时候该房源“甚至还没有上我们的网站。我们只是它售出时拍了一些照片”。
根据REINZ的数据,中奥塔哥湖区的房价中位数在去年4月和今年之间下降了22.1%,从122万纽币降至95万纽币。
瓦纳卡的房价中位数下降得更为惊人,每年下降43%,至63.5万纽币。
“今年4月瓦纳卡的58笔销售中,有24笔是从Riverside Residence(河滨公寓)购买的联排别墅,价格在40万到70万之间。不包括这些销售的中位数房价将是111.5万纽币,”REINZ说。
REINZ表示,皇后镇的房产销量最近下降了11%。
大额销售
Walker在4月和5月卖出了价值3180万纽币的房产,他说他没有看到房市立即走软的迹象。
他最近以550万纽币的价格卖出了位于瓦纳卡20 Briar Bank Dr的一栋度假式住宅,该住宅有六间卧室、五间浴室,可以看到瓦纳卡湖的全景。据描述,这栋房子由木材装饰,散发着温暖的气息,是一栋终极湖畔住宅。
该房产的卖方是本迪戈车站开发公司(Bendigo Station Developments),其董事包括拥有1.2万公顷本迪戈车站的John Perriam。Perriam通过绵羊Shrek一举成名,并因其对美利奴和羊毛行业的奉献而受到赞扬。
在被本迪戈车站开发公司拥有之前,这套房子以前由澳大利亚一家采矿企业的合伙人拥有,并被用作住宿房产。
Walker在过去几周里还出售了另外两处房产:37 Max's Way, Queenstown,售价550万,以及5 Thames St, Arrowtown,售价240万。
Max's Way这处房产只有不到4公顷,房子有大约15年历史。Arrowtown的这栋房子鉴于1980年代,后面新建了带现代主义元素的物业。
Walker最近还以超过1000万纽币的价格出售了另一处房产,不过还未完成交割。
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