REINZ五月房价指数把房地产市场又带回迷茫之中
2021年6月18日 11:12我们比以往任何时候都更加想起一句老话:过去的表现并不能保证未来的结果。
本文来源:NZ每日财经jackeyyu0905
新西兰房地产协会(REINZ)的最新房价指数(HPI)数据描绘了一幅"今年冬季新西兰房价走势极其不确定”的图景。
REINZ的房价指数HPI可能是我们掌握房价方向变化的最佳指标。
这是因为它考虑了每个月出售房产组合的变化,这与中位数或平均价格不同,即使单个房产的基础价格没有变动,中位数或平均价格也会上下波动。
由于HPI是基于每个月无条件的销售合同,与基于季度数据的其他衡量指标相比,它对市场价格变动的反应非常快,后者提供了良好的长期趋势视角,但对市场价格的变化反映会慢一些。
本质上,这意味着如果房价方向发生变化,它应该会更快出现在REINZ的HPI走势上。
下图显示了从去年6月到今年5月的12个月中,奥克兰地区、新西兰其他地区(不包括奥克兰)以及整个国家的HPI月度变化。
趋势图显示了房价在去年7月至10月期间强劲上涨,增长率从10月到去年年底略有回落,然后在今年2月再次飙升。
紧随其后的是3月和4 月的价格增长急剧下降,奥克兰的数据在4月已降至负值,这表明该地区的整体价格实际上在4月有所下降。
大幅下跌表明市场在3月和4月显着降温,如果5月继续下跌,这种观点就会得到巩固。
问题是,它没有。
如图所示,HPI在5月份再次上升。
幅度不大,但足以打破前两个月下降的趋势。
这使得在接下来的几个月里凝视房价走势的水晶球变得特别困难。
如果HPI在5月份继续下降,那么几乎可以肯定市场会继续降温。
但无论5月价格的上涨是另一个上涨趋势的开始,还是持续下滑中的昙花一现,或者只是在经历了一段快速上涨之后才会趋于平稳,我们将不得不继续等待。
数据确实表明,我们今年早些时候看到的巨大价格上涨现在已经减弱。
然而,市场并没有崩盘,大多数房产应该保持了去年的价格涨幅。
甚至可能还有更多的价格增长,但如果有,它的水平可能比过去温和得多。
但这是不寻常的时期,旧的确定性不再适用。
我们比以往任何时候都更加想起一句老话:过去的表现并不能保证未来的结果。
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