奥克兰售房量再创纪录,但经济学家预测“顶峰已过”
2021年3月3日 11:53Barfoot & Thompson上个月售出的房产中有一半以上的价格超过100万纽币。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
奥克兰最大的房产中介公司Barfoot & Thompson,销售量创下17年来最高纪录。
Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson表示:“2月份,我们卖出了1124套房产,上一次销量更高的2月,要回到17年前。”
2月售出的房屋中,有56%的售价在100万以上,而去年这一比例仅占月销售额的40%。
Barfoot & Thompson上月有1941套新屋上线,但不断上涨的供应依旧没有满足奥克兰买家的需求,也没有抑制价格上涨。
平均售价和中位数售价均有所上涨:平均售价达到1,075,408纽币,较1月份上涨0.7%,中位数售价为1,010,000纽币,环比上涨3.6%。
由于高端住宅供应短缺,导致土地销售火爆,尤其是高档地区和适合细分的土地。
Thompson说,2月份的房价中值创历史新高,比去年12月创下的纪录高出5000纽币。而奥克兰房市在整个秋季预计都将保持活跃。
但今天,Westpac首席经济学家Dominic Stephens发布最新报告,给出了截然不同的市场预测。
Stephens认为,房价仍在上涨,但市场“已过顶峰”,抵押贷款利率将上升,奥克兰的住房建设正在赶上需求,到2028年,短缺将为零。
这种繁荣还会持续一段时间,但市场最终会放缓。
“我们认为,从某种意义上说,繁荣顶峰已过。我们预计每月的房价增速将从这里开始下降。”
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