今日起房贷LVR限制回归 新西兰房价要降了吗？
2021年3月1日 10:24
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
从今日（3月1日）起，新西兰央行储备银行（RBNZ）宣布的房贷LVR限制正式恢复。不过，业内人士认为，这对冷却新西兰房市而言，只是杯水车薪。
去年新冠肺炎疫情在新西兰爆发后，LVR被暂时取消，但失控的房市迫使央行重新推出这一贷款限制。
与此同时，一些购房者争相申请贷款，以赶在限制恢复之前买房。自去年新冠封锁结束以来，房贷需求一直居高不下。
据RNZ报道，贷款公司NZ Home Loans的首席执行官Aaron Skilton说，他们在全国各地有75家办公室，全都被前来申请贷款的人“淹没”了，活跃程度达到了创纪录的水平。
“在截至去年12月的6个月里，我们已经协助批准了超过10亿纽币的住房贷款，这对我们来说是创纪录的。”
他说，这一年里，房产投资者贷款活动几乎翻了一番，首次购房者的需求也上升了30%。
这导致贷款申请处理延迟，而人们的贷款需求并没有放缓。自新年伊始，贷款活动水平再次上升。
房地产数据研究公司CoreLogic1月份的数据显示，30%的贷款流向了房产投资者——这是15年来的单月最高水平。
但从今天起LVR限制正式恢复，投资者需要预付30%的首付才能获得贷款，首次购房者则需要预付20%。5月1日起，投资者的首付比例将升至40%。银行向首付较少的人发放贷款的范围也很有限，仅有1/5的首次购房者和1/20的投资者。
自从储备银行放出口风，要恢复LVR以来，各大银行就陆续自愿实施了贷款限制。
CoreLogic的资深房地产经济学家Kelvin Davidson认为，30%的限制可能起不了多大作用，但40%应该会开始产生影响。
“从我们过去的经验来看，40%是有效果的，所以我们有理由相信这种情况会再次发生。但我们听说，从金融稳定的角度来看，如果40%的限制还不够，选择提升至50%也是有可能的。”“我们以前从未见过50%那么高的LVR，但也不能排除这种可能性。”
Davidson预计，可能需要6个月到一年的时间，需求和价格才会下降。
贷款经纪公司Loan Market的主管Bruce Patten甚至比CoreLogic更悲观，他认为LVR限制并不会对房市造成多大影响，尤其是对投资者而言。
"如果某人买了一栋价值100万纽币的房子，它现在升至120万纽币，所以他们可能已经通过房子把40%的首付款赚出来了。我认为，LVR只会影响那些最近（也许是过去12个月）才买了房、并想继续买房的投资者。”
Patten并没有看到LVR恢复之前的“疯狂贷款”的场面，他认为这是因为银行早就自愿恢复了贷款限制。
他说，未来几个月投资者可能会略受冷落，但首次购房者不必担心，因为银行乐于贷款给那些买房自住的人，哪怕首付较少。
“他们在批贷款时，真正看重的是一个人的能力，职业和就业稳定度，”Patten指出。
Skilton也认为，那些已经坐拥房产的人在投资方面处于非常有利的地位。
但他对于房市前景更乐观，他认为，在LVR的刺激下，房市的增长水平将趋于平稳。
上周，财政部长Grant Robertson下令，储备银行现在在做决策时必须将房价考虑在内。储备银行表示支持财长这一决定。
3月中旬，政府将宣布进一步措施，为房市降温。
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