难以置信！奥克兰住房首付一年内飙升4.1万纽币
2021年3月1日 18:00
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，奥克兰房价飞涨，只有个别地区的房价勉强属于“经济适用房”范围。按照首付计算，这迫使奥克兰的购房者平均比一年前多支付了4.1万纽币的首付。
最新的OneRoof房地产报告发现，按照政府的65万纽币的可负担的KiwiBuild标准，目前奥克兰市区只有3个地区的房价中位数低于这一标准，这突显出首次购房者面临的挑战。
3个地区......这远远低于一年前的26个地区，和五年前的47个地区。
更令人震惊的是，奥克兰195个地区的房价中位数超过100万纽币，占总数的71%。
OneRooof编辑Owen Vaughan说，现在首次购房者通常需要支付20万纽币以上的首付定金。拥有13万纽币存款的首次购房者，实际上已经被奥克兰98%的地区拒之门外。他们唯一的选择是搬到城市边缘，或者竞争一小批KiwiBuild住宅。
目前，奥克兰的房价中位数为110万纽币，比12个月前疫情初次爆发时上涨了20.5万纽币，涨幅达23%，令人难以置信。按首付20%计算下来，首付金额一年平均增加了4.1万纽币。
单看北岸地区，房价跳得更高，上涨了25.5万纽币，中位数至130万纽币。这意味着，一般的北岸买家现在需要筹集26.2万纽币的首付，比一年前高出5.1万纽币。
神话般的Herne Bay，房价中位数飙至300万纽币以上，创下了全国最高纪录。高档住宅区Herne Bay仍是新西兰最昂贵住宅所在地，房价中位数为300.5万纽币，一年里上涨了45.5万纽币，5年涨幅超过100万纽币。
另外，还有17个地区的房价中位数在200万纽币以上，而一年前只有4个。
Vaughan表示，即使是在奥克兰房价较低的地区，如南区的Mangere 和 Manurewa，房价也在一年里飙升逾20%，达到80万纽币以上。而且，这些地区最近的拍卖结果表明，100万纽币以上的房子比比皆是。
现在只有8个地区的房价中位数等于或低于65万纽币。不过，其中有5个地区属于农村地区，也就是说，奥克兰市内，仅有奥克兰市中心（Auckland Central）、Grafton 和Manukau的房价中位数低于65万纽币。
其中，公寓高楼林立的奥克兰市中心（Auckland Central）仍是房价最便宜的地区，为49.5万纽币。
与此同时，房价中位数在65万纽币至90万纽币之间的地区数量，也从一年前的73个减少到38个。其中涨幅最大的地区是Mangere East（上涨23.5万）、Manurewa East（上涨22万）、Clover Park（上涨21万）、Otara（上涨20.5万）。一年前，这里每套住宅的房价中位数还不到65万纽币，而现在，房价跃升了逾20万纽币。
在新西兰其他城市和地区，购房者也同样受到了影响，首付款在12个月内飙升2.8万纽币，至15.3万纽币。
惠灵顿的房价涨幅甚至超过奥克兰，在12个月内上涨27%，至102.5万纽币。惠灵顿的首次购房者现在需要存下20.5万纽币的首付——比一年前多4.3万纽币，比五年前多9.8万纽币。
相比之下，基督城的房价中位数仍相对便宜，为53.5万纽币。不过，去年解封后基督城房价也上涨了16.9%。按首付计算，首次购房者需要支付10.7万纽币首付，比一年前高出2.7万纽币。
因弗卡吉尔（Invercargill）和皇后镇湖区（Queenstown Lakes）的涨幅最小。因弗卡吉尔的房价中位数达到39.5万纽币，首付仅增长1.5万纽币至6.4万纽币。皇后镇湖区的房产首付也仅增加了1.6万纽币，这是由于国际游客禁令以及新冠封锁而造成的。
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