奥克兰月度房价下跌2.5万纽币，销售额下降46%，不过......
2021年2月16日 11:53
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（2月16日），新西兰房地产研究所（REINZ）公布了去年12月至今年1月的房产数据。数据显示，新西兰全国和奥克兰的房价和成交量在过去两个月有所下降，但REINZ表示，不要过度解读这一数据。
虽然1月份的全国房价中位数同比上涨19.3%，从2020年1月的61.2万纽币上涨至今年1月的73.03万纽币，但是，目前房价较去年12月下降2%，从74.5万纽币降至73万纽币。
据英文《先驱报》报道，奥克兰房价中位数在一个月内下跌2.5万纽币，从去年12月的102.5万纽币跌至上月的100万纽币。销量也有所下降。从去年12月至今年1月，奥克兰的销量下降了46%，从3507套跌至1870套。
不过，REINZ表示，不要简单根据月度数据来推断长期趋势。月度数据会因为低端和高端房产销售的数量、天气、假期等许多季节性因素而波动。
REINZ首席执行官Bindi Norwell说：“与2020年12月的创纪录高点相比，奥克兰房价略有下降，按照往年趋势，我们早已预料。”
“有趣的是，经季节因素调整后，房价实际上比我们预计的要高，”Norwell说。
奥克兰北岸（North Shore）和Rodney的房价有所上涨。“在这些地区，买家对优质房产的竞争仍很激烈，”她说。
在全国范围内，情况大致相同。
Norwell说：“1月份，住宅市场放缓。人们前往海滩度假，房价也有所回落。”
长期来看，最新数据显示，全国房价中位数同比上涨19.3%，从去年1月的61.2万纽币升至上月的73.03万纽币。
排除奥克兰的话，全国房价中位数同比上涨14.7%，从去年1月的52.5万纽币升至60.2万纽币。
新西兰有27个地区的房价中位数创下新高，其中13个地区超过了上个月的纪录。
REINZ的数据显示，新西兰的房价比新冠疫情之前高出近13万纽币。吉斯本（Gisborne）、黑斯廷斯（Hastings）和惠灵顿下赫特（Lower Hutt）仍然是值得关注的地区。自从新冠封锁结束后的几个月里，这些地区的房价都在飙升。
Norwell认为：“买家对未来房价上涨、错过机会而感到担忧，这种焦虑影响着人们的购买行为，1月份房产销售速度仍然很快。上个月，住宅房产的销售速度是17年来的1月份里最快的，延续了这几个月的模式，这也会影响房价。”
上周，新西兰央行储备银行警告称，过热的房地产市场意味着回调风险越来越大，可能会造成金融市场的不稳定，因此重新引入购房贷款的LVR限制。从3月份开始，多数房产投资者将需要30%的首付，从5月份开始将升至40%。首次置业者需要至少20%的首付。此举可能会让房市短期内降温。
相关阅读：
央行确认：3月1日起，恢复对首次购房者、房地产投资者的LVR限制
财政部长：政府将打击房地产投机者，将“天平向首次购房者倾斜”
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网
