入门级房产降价！你手里的钱，在奥克兰和其他地区能买怎样的房子？
2022年2月22日 11:50
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
2022年初，新西兰的首次购房者迎来了一些好消息：入门级房产价格下跌，贷款利率也略有下降，进入房市的曙光似乎显现。
入门级房产降价2万，奥克兰降4万
据财经房产网站interest.co.nz最新的《房贷负担性报告》，1月份，入门级房产的价格下降到了65万纽币（注：该报告使用了新西兰房地产研究所REINZ的数据，“入门级房产”指价格最低的1/4的房产）。
入门级房产在去年11月达到67万纽币的峰值，在随后的12月、1月连续两月下降，现已回落至去年10月的水平。
在全国范围内，1月份有八个地区的入门级房产价格下降，分别是奥克兰、霍克湾、马纳瓦图/旺格努伊、惠灵顿、尼尔森/马尔堡、坎特伯雷、奥塔哥和南地。有四个地区的价格上升，分别是北地、怀卡托、丰盛湾和塔拉纳基。
大城市的降幅最大，以奥塔哥和坎特伯雷为首。1月份，奥塔哥的入门级房产比10月份的峰值58万纽币下降了6万纽币。坎特伯雷比12月份的最高值54.8万纽币下降了4.8万纽币。
在奥克兰，1月份的入门级房产价格为92.2万纽币，比11月份的峰值96.6万纽币下降了4.4万纽币。
贷款利率略有下降
贷款方面，房贷利率的略微下降，也让首次购房者迎来一丝曙光。
大型银行的两年期固定利率从12月的4.21%下降到1月的4.19%。需要注意的是，利率下降的原因是银行竞争，并不代表宽松的货币政策趋势，也不会持续下降。
总之，贷款利率在1月份没有上升，购房者的压力也没有骤涨。
你手里的钱，能买怎样的房子？
首次购房者需要思考两个基本问题：能凑够10%或20%的首付吗（具体首付比例看银行贷款政策要求）？房贷还款金额占税后收入的百分比是多少？超过40%就超过你的负担能力了。
1. 首付款够吗？
最大的问题是，新西兰的房价已经很高，可负担性的改善微乎其微。
入门级房价在过去两个月里下降了2万纽币，对应10%的首付要求的话，相当于减少2000纽币的首付。
这2000纽币，在巨额的首付面前，似乎显得微不足道。
按照65万纽币的入门级房产价格来算，10%的首付需要6.5万纽币，20%的首付需要13万纽币。
如果是在房价最贵的奥克兰，入门级房产的首付为9.22万纽币（10%），或者18.44万纽币（20%）。
2. 还得起贷款吗？
即使买家凑够了首付，按照目前的平均收入，贷款还款也高到让人望而却步。
一般来说，如果贷款还款占业主收入的40%以上，就被认为是负担不起。
一对年龄为25至29岁的首套房买家夫妻，如果购买了一套65万纽币的入门级房产，并支付10%的首付，那么他们每周需要还款757纽币。如果夫妻双方都全职工作，按这个年龄段的收入中位数计算，相当于税后工资的42.8%。
这一比例虽然低于11月份的43.7%，但仍处于负担不起的水平。
在房价高昂的奥克兰，购买一套92.2万纽币的入门级房产，并支付10%的首付，每周的贷款还款额高达1074纽币，相当于首套房买家夫妻税后工资的59.6%。
也就是说，在奥克兰挣工资中位数的人，根本无法拥有住房。
不仅是奥克兰，北地、怀卡托、丰盛湾、霍克湾、惠灵顿、尼尔森/马尔堡的首次购房者，也难以承受高昂的还款（按10%首付来算）。
总之，尽管过去两个月入门级房产价格有所下降，对首次购房者来说是个好消息，但如果想要负担得起贷款，房价还需要大幅下跌才行。
下表为新西兰各地区的首次购房者负担性指标，以10%的首付来计算：
以20%的首付来计算：
图片来源：interest.co.nz《房贷负担性报告》
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