炒房“倒爷”几天净赚10万差价 奥克兰首次购房者看傻眼
2021年11月15日 14:25
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，奥克兰南区两名首次购房者发现，一名房市“倒爷”抢购了他们看中的房子，转手就以10万纽币差价挂牌出售，让他们错愕又难受。
他们认为，在很多人还买不起房子的时候，这种倒卖行为助推了奥克兰的高房价。
但这名房市交易员、奥克兰南区Hills Real Estate房地产公司的经理Rickhil Prakash却说，他并没有推高房价，他只是在合法做生意，因为如果他不以更高的价格转售这些房子，他就有亏损的风险。
潜在买家：看中的房子第二天就被“倒卖”
Garry Singh是一名首次购房者，他注意到，在11月2日的一场拍卖会上，他以87万纽币的出价，成为Papakura一处房产的首要竞拍者。在拍卖快进行到15分钟的休息时间时，一个新的竞标者突然通过电话出价90万纽币。
而就在几天后，他在脸书上看到，Hills Real Estate房地产公司的一名经纪人在以超过100万纽币的价格出售这套房。
首次购房者Andrew Robins也有同样的遭遇。10月12日，他参加了Papakura另一处房产的拍卖，该房产以80.1万纽币的价格售出，一天后，Hills Real Estate以85万纽币的价格重新挂牌出售。
他说，还有一些其他出售的房屋，也在两天内被该公司重新挂牌出售，价格高出了10多万纽币。
“当你发现自己感兴趣的一套房子第二天就要以虚高的价格出售时，太让人绝望了。”
交易员：“一切都合法，我们也有风险”
一位不愿透露姓名的知名房地产经纪人透露，最近几个月在奥克兰南区售出的所有房屋中，有30%至40%被交易员抢购一空，他们希望将这些房屋“转手”给新买家，以快速获利。
2019年，Prakash就是新西兰十大房地产交易员之一。去年，Prakash创立了Hills Real Estate房地产公司，专门销售奥克兰南区的房屋。其公司官网显示，该公司现有50多名经纪人和员工。
针对“倒买倒卖”推高房价的指责，Prakash予以否认。
他说，他通过一家贸易公司购买房屋，然后在Hills Real Estate挂牌出售，这是两家不同的公司。而且，他只从其他房地产公司那里购买房屋，从未购买过Hills Real Estate自己出售的房屋。
“我们做的一切都是合法的，我们从外部公司和经纪商那里购买房屋，并不是从卖家那里购买的。”他在买卖房屋时，缴纳了所有税款，并披露了所有细节。
“所以，我只是像普通买家一样购买，如果我能以更高的价格出售，我就能获利，”他说。“但如果市场发生变化，我也可能亏本出售，这是我的问题。”
他说，有的时候，一些房屋需要长达三年的时间才能转售，而有些房屋则需要翻新才能出售。
他认为，在转售房屋时，他设定的价格是合理的，得到了独立估价师的支持。买家在银行贷款前，估价师需要向银行提供房屋估值。他说，如果价格不合理，银行就不会贷款给买家。
监管机构：“炒房”不是非法行为
行业监管机构房地产管理局（Real Estate Authority）没有直接就Hills Real Estate这一案例置评。
局长Belinda Moffat只表示，并不能阻止房地产经纪人充当投资者或交易员，“炒房”也不是非法的。
她说，房地产经纪人的主要职责是为卖家争取尽可能好的价格。
存钱速度赶不上房价上涨
Robins说，他和伴侣为他们的第一套房子存了近20%的首付，但存钱的速度根本跟不上“疯狂的房价上涨”。
他声称，这些”倒爷“利用Papakura、Manurewa和Ōtara等低收入地区的机会赚钱，令人反感，这些地区的人们经济困难，现在又受到新冠疫情的打击。“我们这些地区的人们正要畅想未来，而入门级房产价格也在无情地不断上涨，”Robins说。
根据OneRoof-Valocity最新的房价数据，Papakura的平均房价在过去3个月上涨了8%（8.5万纽币），至114.1万纽币。
根据房地产研究所（REINZ）的数据，新西兰的房屋自有率一直在下降，10月份，奥克兰的房价中位数达到创纪录的125万纽币，比一年前上涨了25%。
尽管奥克兰封锁了近三个月，今年也出台了更严格的税法，旨在阻止投资者和交易员购买更多房产，但奥克兰的房价仍然创下了新高。
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