QV公布入门级房产数据 2021年奥克兰Papakura涨幅最大
2021年12月27日 10:32
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰国有估值公司QV的最新数据显示，奥克兰Papakura地区是新西兰2021年入门级房产房价增幅最大的地区。
注：本文“入门级房产”指价格最便宜的25%的房产，通常是新西兰人购买首套房的最佳选择。
今天（12月27日），QV公布了今年截至11月30日的房价数据。这11个月里，Papakura地区房市表现亮眼，入门级房产平均房价为816410纽币，增长了41%。
基督城的入门级房产以37.7%的涨幅排名第二，其次是奥克兰的Franklin地区（涨幅33.7%）、内皮尔（涨幅30.2%）和新普利茅斯（涨幅30%）。
与主要的大城市相比，其他地区的入门级房产涨幅更加迅猛：塔拉纳基的Stratford房价上涨了59.8%，而怀卡托的Waikato则上涨了57.2%，塔拉纳基南部的增幅为45.4%。
首次购房者面临更大压力
QV发言人Simon Petersen表示，随着利率上升和住房负担性变差，首次购房者入市变得更加困难。
QV预计，明年房价也不会大幅下跌。Petersen认为，短期内首次购房者仍将面临困难。
“今年春季，从入门级房产到高端房产（价格最贵的25%的房产）的价格均有所上涨，利率不断上升，房屋可负担性变差，让首次购房者的买房问题变得更难。”
高端市场仍获利颇丰
他说：“位于房市顶端的人，仍能利用去年获得的可观收益，继续向上交易。”
“奥克兰就是最好的例子，高端房产的价格涨幅大于入门级房产。截至11月的三个月里，入门级房产价格平均上涨了5.9%，而高端房产平均涨幅高达9.4%。”
2022：涨幅或收紧
主要的大城市中，入门级房产增长率没有下降趋势的唯一城市是基督城，在截至11月的三个月里，基督城实现了15.3%的高年度增长率。
“不过，这种趋势可能会在2022年发生变化。贷款收紧、官方利率增加、贷款利率上升，或将对基督城产生影响。”
Petersen补充说：“我有一种感觉，2022年的情况应该和今年不同。”
本月初财政部表示，虽然今年房价上涨了29%，但预计2022年的涨幅将降至10%左右。
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