贷款政策确实“误伤”了首次购房者?初步证据已经显现
2022年2月14日 11:20首次购房者的购房份额从去年年底的26%下降到1月的24%。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天(2月14日),财经房产数据公司CoreLogic公布了1月份的房产买家数据。从数据来看,去年年底贷款政策收紧,似乎确实影响了首次购房者。
分类数据显示,首次购房者的购房份额从去年年底的26%下降到1月的24%。
图片来源:CoreLogic
新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为,首次购房者确实受到了贷款政策收紧的影响。自11月1日起实施的LVR(贷款价值比)新规,以及12月1日起生效的《信贷合同和消费者金融法案》(CCCFA)修正案,都对他们形成了阻碍。
新西兰各大城市的数据也有差异。1月份,奥克兰、惠灵顿和基督城的首次购房者所占份额都有所下降,汉密尔顿则保持稳定,而但尼丁和陶朗加的份额反而有所上升。
投资者需求也减少
贷款投资者的份额稳定在24%左右。去年年初,投资买家的市场份额占近30%,去年年中跌至24%左右,后来就一直稳定在这一水平。
可以看出,“严格的LVR贷款规定,取消出租房利息抵税,以及贷款利息等成本上升,似乎抑制了投资者需求,”Davidson说。
现金投资者也不太活跃,占比12%。不过,由于房屋上市量增加,搬迁业主增多,这部分投资者可能会重回历史舞台。
可能正处于房市拐点
“当然,单月的数据并不一定能反映出明确的新趋势,而且我们也要考虑到销量下降对数据的影响。然而,我们可能正处于房市拐点,今年的买家份额将有所不同,”Davidson说。
“虽然紧缩的信贷环境对首次购房者并不友好,但很多人可能会找到别的购房方式,比如使用KiwiSaver里的资金,或者在房型、位置上做出妥协。”
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