新西兰房市停滞不前 但这类购房者从中受益
2023年5月10日 16:19
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
昨天（5月9日），财经房产数据公司CoreLogic发布了最新的购房者报告。
首次购房者占比高
据RNZ报道，尽管房屋销售活动低迷，但首次购房者却保持活跃，在买家中的占比持续增加。
报告显示，今年前三个月，首次购房者的购买数量为3260套，是自2011年以来的最低季度销量。但是，他们所占的市场份额维持在25%，与之前的纪录高位持平，且远高于21%-22%的长期平均水平。
新西兰CoreLogic的首席房地产分析师Kelvin Davidson表示：“首次购房者活跃的原因很多，比如使用KiwiSaver作为部分首付，更愿选择较小房产或偏远地区，利用较低的首付规定等。”“房价的下跌以及充足的房源，也让首次购房者更容易踏入房市，有更多房产可选。”
汉密尔顿最活跃
分地区来看，第一季度汉密尔顿的首次购房者占比最高，为33%，惠灵顿为30%，基督城、奥克兰和但尼丁也高于平均水平。
陶朗加的占比略低（17%），但仍高于16%的平均水平。
买别墅的人变多了
房型方面略有变化。第一季度，首次购房者购买独栋别墅占总量的75%，远高总体上72%的比例，去年同期仅为71%。
更少的首次购房者选择公寓。他们购买的公寓占比从一年前的21%，下降到18%。
在奥克兰，较小的住宅相对更受首次购房者的欢迎。
房价中位数下降
房价方面，第一季度，首次购房者购买独栋别墅的价格中位数从去年同期的73万纽币降至68万纽币。
奥克兰的首次购房者住房中位数最高，为88.5万纽币，远低于一年前的100万纽币。
首次购房者前景明朗
总体来看，“对于首次购房者来说，最近的三到六个月房市很稳定，待售房产中有很多选择，价格也在下跌，来自投资者等其他买家的竞争减少，”Davidson说。
“展望未来，即使房价下跌在今年下半年结束，房价也不一定会立即攀升，尤其是明年3月或4月实施DTI工具（债务收入比）的话。”
“尽管贷款利率不太可能在短期内大幅下降，但在近一段时间内，首次购房者应该仍然处于相对有利的位置。”
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