随着新增抵押贷款减少，新西兰银行可能面临一段较为艰难的时期

来源：NZ每日财经

新西兰储备银行最新数据显示，银行 8 月批准的新住宅抵押贷款仅为 71.88 亿纽元，较 7 月减少 6.65 亿纽元（-8.5%），同比去年 8 月减少 3.69 亿纽元（-4.9%）。

不过对银行来说，新房贷业务的低迷其实并没有数据所显示的那么糟糕。

这是因为，每月获批的新房贷中有相当一部分来自客户的转行（switch banks）。当客户把自己的房贷从一家银行转到另一家银行时，新银行会将其记录为一笔新房贷。但总体来看，这并没有增加房贷的总盘子。

如果把转贷因素剔除，那么 8 月获批的新房贷总额为 53.81 亿纽元，同比下降 3.7%，而 7 月已录得 8.0% 的年度降幅。

当然，这并不会直接传导到银行的利润表上，因为当银行发放一笔新房贷时，其所收取的利息可以为其在未来 10 年、20 年乃至 30 年带来持续的现金流收入。而此次新房贷审批的最新下滑，恰恰发生在前期一段爆发式增长之后。

不过，任何一家企业看到进门的新业务量相比一年前出现下滑，都会感到担忧。

银行最大的担忧在于，近期房贷业务的持续下滑会不会延续下去。

在这一业务下滑的背后，是现有房贷的增贷（top up）以及用于购房的房贷审批双双出现年度下滑，且两者均录得显著下降。

8 月，用于增贷和购房的新房贷发放量同比均下降 5.8%；此前，7 月购房类房贷已录得 12.5% 的年度降幅。

考虑到目前房地产市场前景偏弱，加上许多家庭对新增债务普遍持谨慎态度，银行在住宅贷款领域可能将面临一个颇为 "凉爽" 的夏天。

下图展示了按主要类型划分的新房贷审批月度趋势。

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