澳洲各大银行纷纷下调房贷利率争夺新客户！月底或迎来加息

来源：今日悉尼

随着可争取的客户减少，银行竞相下调房贷利率，房贷市场的竞争愈发激烈。

四大银行中，Commonwealth Bank的房贷份额最大；Macquarie Bank如今正步步逼近。

接下来会怎样？

经济学家预计，澳洲联邦储备银行将在本月晚些时候或11月加息。

房贷市场竞争持续升温。银行一边面对客户数量减少，一边通过下调房贷利率争抢业务；与此同时，澳洲联邦储备银行还威胁要上调现金利率。

Commonwealth Bank在6月底下调了多种房贷产品的利率。

Commonwealth Bank宣布下调旗下多种产品的房贷利率。（ABC News：Christopher Gillette）

ANZ和Westpac紧随其后，Macquarie Bank也在7月加入降价行列。

为了争取更低的房贷利率，投资者Kevin Wong费了一番周折与贷款机构协商。

“对方给的是折扣利率，有点像促销期，在那段期间提供这个特定利率。”他说。

“所以我们立即抓住机会，想着先在这一周把事情办成，把所有文件交上去。”

Kevin Wong已将一笔利率为7.29%的本息贷款，转成利率为6.79%的只付息贷款。

虽然他的利率降低了0.5个百分点，但改用只付息贷款，长远来看可能让这名房产投资者承担更多成本。

作为这项安排的一部分，他把75万澳元的房贷再融资，将贷款额提高至92万澳元，用于翻修投资房产，并称这一安排“太棒了”。

“在当前市场下，我还能拿到更优惠的利率，同时释放出一部分额外房产净值。”

新客户更划算

房贷经纪人Julian Choo说，多家银行仍在下调房贷产品的价格。

“过去一个月，几十家银行下调了浮动利率。”Choo说。

“对新客户来说当然是好消息，但老客户并不能享受这些优惠。”

他说，银行通常不会主动向现有客户介绍更优惠的利率方案。

“银行其实暗暗希望你不要来要求更低的利率，”Choo说。“它们把最好的条件留给新客户，而不是已经合作一段时间的人。”

资金成本上升、房产价格下跌之际，大型银行正在争取新客户。

Commonwealth Bank目前占据最大的房贷份额，Westpac、NAB和ANZ Bank紧随其后。

但Macquarie Bank正步步紧逼。

MST Financial银行业分析师Brian Johnson说：“现在的情况是，银行都在想办法从一块越来越小的蛋糕里抢到更大的一块，但这样一来，蛋糕本身会变得更小。”

Finder的数据显示，最具竞争力的浮动利率约从5.69%起。

最优惠的固定利率介于5.8%和6%之间，具体取决于贷款年限和条款。

Johnson告诉ABC，Macquarie Bank拥有足够的财力，可以下调住宅贷款利率，从四大银行手中争取客户。

“到了某个阶段，Macquarie已经取得相当大的市场份额。但当它真正达到目标数字——无论那个最终利率水平是多少——”Johnson说。

“等市场份额达到它希望达到的水平，或者它认为机会已经耗尽，就可能小幅上调住房贷款利率，同时小幅下调存款利率。”

加息在即

经济学家预计，澳洲联邦储备银行可能在本月晚些时候或11月加息。

MST Financial的Johnson表示，客户需要保持警惕，留意银行会如何弥补因更高借贷成本而损失的资金。

Johnson警告客户保持谨慎。（ABC News：John Gunn）

“那么，银行靠什么赚钱？”他说。

“它们从那些漠不关心、也没有留意自己的利率相对于新利率处于什么水平的人身上赚钱。

“它们还会通过部分交易账户，以极低成本借入资金来赚钱；但这项业务同样承压，原因还是Macquarie。

“此外，它们还靠费用和佣金赚钱。”

Finder发言人Taylor Blackburn说，随着竞争加剧，贷款机构正密切关注彼此的动向。

“银行确实会逐一审视你的情况。”他说。

“它们知道，如果自己没有从贷款中收取利息，很可能就会被其他机构收走。”

澳洲联邦储备银行下一次将于9月29日作出利率决定。

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