政府宣布的计划，真的能解决首次购房者买房难的问题吗？
2022年5月23日 17:41
新西兰中文先驱网 Renee 编译
在上周的预算案中，政府宣布为首次购房者提供更多支持，专家们对此是怎么看的呢？
他们告诉OneRoof，政府对计划的“微调”并没有解决首次购房者目前面临的最大障碍。
政府在预算案中宣布，将提高首次置业补助金（First Home Grants）的房价上限（其中奥克兰提高至87.5万纽币）；完全取消首套住房贷款（First Home Loans）的房价上限。
但房地产市场和房贷专家表示，尽管这些变化是朝着正确方向迈出的步伐，但大多数首次购房者仍将被拒之门外，因为可负担能力和可适用性的挑战仍然存在。
EasyStreet 贷款经纪人Gareth Veale表示，利率上升和房贷测试利率上调给购房者带来了压力。
他说，“绊脚石是可使用性，即人们是否有能力支付贷款，或者向银行证明他们有能力支付贷款。人们一般都能负担得起抵押贷款，但向银行证明是另一回事。”
Veale说，自预算案公布以来，首付低于20%的买家一直在与他们取得联系，并且对获得住房贷款感到更有希望。然而，只有时间才能告诉我们，这些改变会真正帮助多少人。
“宏伟的计划已经提出来了，但是银行及其实施——在我们能做任何事情之前，我们只是在等待。”
First Home Buyers Club董事Lesley Harris表示，政府 “做出了一些调整” ，让更多的首次购房者通过，但大多数新西兰人的前景不太可能改变，除非他们把收入翻一番，或者找到额外的5万纽币。
她说，“我们仍然面临着一大问题，人们的收入不足以获得贷款。”
Harris指出，现在需要大约14万纽币的总收入（combined income）才能获得60万纽币的房贷，但奥克兰这一平均数字仍然是9.4万纽币。“我们没有解决这种巨大的差距。”
她认为，如果政府完全取消首次置业补助金的房价上限会更好，这样任何首次购房者都可以利用该计划。
“这仍然是一个进退两难的局面，只有时间会告诉我们最终到底有多少人能使用这些计划。”
Umbrella Group抵押贷款顾问Sara Hartigan表示，预计下个月对《信贷合同与消费者金融法案》（CCCFA）的修订将进一步提振买家。
她预计房贷经纪人将在未来几天内从银行得知预算案宣布的计划意味着什么，但她表示，任何想要有资格获得5%首付的人都不应该想当然地认为他们会得到这笔钱。
（备注：根据First Home Loan 计划，对符合条件的首次置业者，首付要求降至5%）
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Hartigan说，“申请贷款者必须没有外债，没有任何遗漏的付款，有一个非常好的信用评分。我们将查看银行对账单，以确保他们不是每晚都出去吃饭，或者叫外卖或 Uber Eats。”
OneRoof数据合作伙伴Valocity 估值主管James Wilson表示，预算案的公告不会帮助每个人踏上房地产阶梯。
“显然，他们需要满足非常大的可适用性和可负担性标准，所以我不认为这是灵丹妙药，但总的来说，任何消除障碍的措施都是一件好事，”他说。
房地产研究公司CoreLogic研究主管Nick Goodall也认为，这些变化可能会带来一点额外的需求，但他不认为会带来显著的变化。
除了房价下跌和加大对基础设施的投资以使人们能够进入城镇附近的某些地区之外，他认为没有什么其他办法可以让人们更容易购买他们的第一套房子。
他说，虽然一些首次购房者因为无法获得贷款而退出市场，但有些人只是在等待合适的房产。
CoreLogic的数据显示，对于有资格获得补贴的人来说，新的房价上限可供选择的房产仍然不多。
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