奥克兰房产售价平均高出CV价37%，数百万差价屡见不鲜
2021年12月9日 17:15
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
奥克兰市议会的房产CV估价一再推迟，或于明年3月发布。距离上次发布（2017年7月1日）已经过去了4年半的时间，期间房价大涨，很多房子的实际售价远远高出了当年的CV估价。
拿最近售出的4套房子为例，我们来看看这4年半里，市场发生了多大的变化。
“只看CV价肯定不够”
据OneRoof报道，近日，位于中区Mount Eden的Woodford Road的一套装修时尚的四居室住宅以635万纽币成交，比其CV估价（245万纽币）高出近400万纽币（159%）。
Mount Eden的这套房子使用面积269平方米，占地面积817平方米，配有游泳池。负责销售这套房的Bayleys经纪人说，2007年，这套房曾以168.7万纽币的价格售出，后来经过了精心翻修。
而在Remuera地区的Arney Crescent，有一套正在销售的房产要价800万纽币，比CV估价超出约300万。经纪人表示，如果只看CV价，肯定是不够的。
中区市民寻找滨海住宅
另一套位于西区Te Atatu半岛的Karemoana Drive的一套宽敞的现代四居室海滨住宅以410万纽币成交，比CV价高出159.5万纽币（63%）。
销售这套房产的经纪公司Ray White表示，目前奥克兰的买家和卖家都很少关注CV价。“CV价完全没有考虑人们的期望。虽然这套房子是15年前建的，但它很豪华，配备了最新电器，也一直被精心维护。”
这套房的买家花了五年多的时间寻找一套海滨住宅，锁定这套后，他果断出价，阻止房子被别人拍卖。
买家知道附近有块地最近以250万纽币的价格售出，这块地和这套房的占地面积差不多大，但位置不那么好。“他们会根据事实推断。目前，建造这样的房子每平方米要花8000纽币，这还不包括时间、许可证等等。所以，他们选择买一套现成的房子。”
一些来自中区（如Epsom）的买家现在希望搬到像Te Atatu半岛这样的海滨地区，这里风景优美，也能骑自行车去市中心。
Manukau地区的Redoubt Road出售的一处房产也是如此，售价为380万纽币，但CV价仅225万纽币，竞拍者多达7人。这套房占地面积1.55公顷，房子也大，来自中区的买家认为这套房很值钱。
售价平均高出CV价37%
OneRoof指出，尽管有迹象表明奥克兰部分地区的房价增长正在放缓，但奥克兰房市仍然火热，平均房价在过去六个月里上涨了12%（17万纽币），达到153.7万纽币。
OneRoof对过去三个月的房产售价的分析显示，奥克兰房产的售价平均比CV价高出37%。
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