20年来罕见涨幅！疫情后房价飙升，新西兰正式展开这一调查
2021年8月3日 19:52
新西兰中文先驱网 Danielle 综合
疫情后新西兰房价顺应全球趋势，飞涨一年，屡屡有贵价豪宅、超CV价售出等新闻见诸报端。同时，有关“住房是否属于人权”的争论也被推上风口浪尖。
全球房价涨幅提速
新冠疫情后，包括新西兰在内的全球主要经济体的房价都在飙升，涨幅之大在这20多年来十分罕见。
英国《金融时报》分析发现，在经合组织（OECD）数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌。
IMF研究部门宏观金融部副主管Deniz Igan指出：“过去一年，北半球大部分地区的房价都出现了强劲增长”。
今年第二季度，各国的房价涨势仍在继续。美国4月份房价以近30年来最快的年度增长率上涨。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国也仍然保持强劲增长。
房价为什么上涨?
分析人士认为，创纪录低位的利率、封锁期间积累的储蓄，以及人们居家办公的增加，都推动了房价加速上涨。房价飞涨还归功于疫情期间的财政和货币刺激。
经济学家普遍认为，住房库存存在结构性供需失衡，在未来几个月里，房价还会继续升温。
就新西兰而言，本地专家认为，上市出售房源的短缺，加上接近历史最低的利率，持续推高全新西兰的房价。
房价飙升引发了经济学家对金融稳定性的担忧。房价的持续增长可能会造成虚假繁荣的现象，伴随着信贷扩张，房地产最终可能反而会拉垮经济。
为维持金融稳定，减少信贷风险，新西兰央行已将房价纳入其职责范围。
奥克兰屡屡售出高价房
处于全球涨价浪潮中的新西兰奥克兰，近日屡屡售出创纪录的高价房产。
位于奥克兰Point Chevalier的一栋普通的两居室砖房上周末拍出超高价格，成交价是其CV估价的两倍多。
429万纽币的价格，让卖家都“目瞪口呆”。
Barfoot & Thompson房地产经纪人Jason Tsang说，有21名买家参加了周末的拍卖竞标，多数是开发商。
该房产的CV估值仅为207.5万纽币。Tsang表示，这是他出售过的房产中，超出CV价最多的一套。
根据最新的OneRoof-Valocity房地产报告，奥克兰只有16%的地区的房价中位数低于100万纽币。
新西兰房地产研究所（REINZ）的最新数据显示，奥克兰的平均房价从去年6月的92万纽币跃升至115万纽币，涨幅达25%。
度假屋售价高出CV两倍
除了住宅房产外，度假屋的销售行情也不错，寒冷的冬季并没有减少人们对度假屋的需求，海外旅行限制也让本地度假屋的价格节节飙升。
在Coromandel半岛的小镇Whangamata，人们正花大价钱购买这里的度假屋。
上周，位于236b Given Ave的一处四居室房产以171.5万纽币的价格在拍卖会上售出，远高于2020年9月时72万纽币的CV估价。据出售该房产的经纪人介绍，这一价格对于大多数买家和该地区的业主来说都是一个意外。
供不应求，买家远远多于卖家，造就了Whangamata的强劲房市。这里地理位置便利，位于奥克兰、怀卡托和丰盛湾三个主要地区之间。
奥克兰北部的Matakana地区的需求也很强盛。最近，位于25 Harbour View Road的一套两居室度假屋以125万纽币的价格出售。
买家表示，买这套房就是希望能在奥克兰城区以外找一个能周末度假的地方。
公寓市场请出“楼王”
奥克兰的公寓市场一向涨幅成谜，不过，最近“全新西兰最贵公寓”出售的消息，还是吸引了不少人的眼球。
这套公寓位于奥克兰市中心Pacifica顶层，面积1219平方米，共有两层，自上市以来格外瞩目，近日这套公寓的售价终于确定下来了——4200万纽币。
此前的最贵公寓纪录是3850万纽币，于2014年售出，由房地产开发商Mark Hotchin所拥有。
负责销售这套“楼王”的经纪人Pene Milne说，奥克兰的房价已经全面上涨，所以新西兰最贵公寓的价格也会跟着上涨，不足为奇。
她认为，4200万纽币的要价反映了国际市场的走势。房产价格普遍上涨，奥克兰也相应上涨。她补充道，每平方米3.4万纽币的价格与奥克兰其他豪宅一致。
住房属于人权吗？
一边是高涨的房价、昂贵的豪宅，另一边，越来越多的新西兰人买不起房，住房危机加深，甚至上升到了“人权”的问题。
新西兰人权委员会将对住房问题展开全国性调查，调查的细节将于今年晚些时候公布。
首席人权专员Paul Hunt说，每个人都有权利拥有一个体面的家，新西兰历届政府也都做出承诺要解决住房问题，但均未实现。
他说：“过去50年来，历届政府都没有兑现这项承诺，让新西兰人都拥有这一人权......拥有一个体面的住所是每个人的权利，国际法上也有相关规定，但在新西兰却不为人知。”
总理是否认为住房危机是一场人权危机呢？
本周一，Jacinda Ardern回避了记者的询问，只是说：“我认为，我们面临着住房危机。作为政府，我们所做的一切都是在践行承诺，我们会尽我们所能。”
“当然，我们认为每个人都应该拥有一个温暖、干燥、负担得起的房子，要实现这一点，我们也需要鼓励和支持企业的房产项目开发。”
当被进一步追问她是否认为这是一场人权危机时，Ardern说，它既可以被称为住房危机，也可以被称为人权危机——无论如何，“这一问题都需要得到解决”。
你认为住房是一项人权吗？
可以看到，在媒体Newshub发起的非正式投票中，选择“是”的人，比例高达66%。
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