【伍勇讲生意】希望在明天，机会在眼前
2021年3月10日 14:26新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这个星期比较好的消息可能就是新西兰总理宣布，新西兰有望在年底前完成为民众接种疫苗，开放边境和全民打疫苗将同步进行！希望这个愿望可以顺利实现，这样大家的生活可以实实在在的恢复正常，而不是像最近这样，封城级别上上下下，让大家不知所措。可怜那些商家企业，明明安排好了，一个突然而来的封城升级，营业活动必须取消，一家小店可能还容易调整，像那些大型活动，比如今年的元宵灯会，Round the bays 活动就是因为3级而取消，主办方以及参加活动的商家和个人的损失也不知道谁来承担。虽然病毒无情，但是制定政策和监督执行的政府部门需要负一定的责任。
上周在奥克兰3级封城的时候，奥克兰以外是2级，很幸运的卖了一家奥克兰以外的Dairy 店，虽然目前还在考察期，但我个人觉得成功售出的机会非常大，因为这个生意很好，所以说 无论什么时候，只要是好生意 总是有人会喜欢，有买家。其实这个生意的老板之前曾经找过别的公司代理卖了好一段时间，都没有卖出。前两周联系我，经过了解情况，找到了这个生意难卖的一些问题，比如报表不理想，到处小镇，小孩上学选择不多，社交圈子比较小。理想的买家应该是可以接受这个报表情况，不需要生意贷款的人，并且可以接受这些小镇环境，最后找到了一个印度人买家，让他实地考察生意，检查营业额，这样根据实际情况对症下药，买家也很高兴。天时地利人和！
在生意场上，这样的情况其实还经常碰到。比如某个生意甲老板没有做好，乙老板来了，生意就红火起来。当然其中不是1+1=2那么简单，是需要有些技巧和技术。但有一点是肯定的，就是面对问题一定要想办法去解决，只有去做了才有机会成功。
我认识一位老板，当初刚刚大学毕业就来找我们买生意，没有什么经验，但他觉得餐饮业不错，吃饭是人每天都要面对的事情，并且餐饮业相对投入少，回报高，经营过程中的存货量也不多，流动资金不需要很多，所以他决定买一家餐馆。当初考虑到自己没有经验，找了一家经营品种相对简单的饺子店，并且这个店的客人以洋人为主，从当初接店到现在已经8年了，生意越来越好，这个店的租金比较低，租金地税管理费每周$941+GST，报表年利润35万，封城降级以后生意恢复比较好，八年了，想换换工作，只售50万+货！这个生意稳定，报表比较好，可以申请银行贷款，如果你盖房子，生活，投资需要现金流，这就是一个钱生钱的生意！
下周见。
以下为本周精选：
1. 著名咖啡店4年前买进80多万，疫情影响，目前营业额$11,000，急售，有价就谈。
2. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
3. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡30公斤，周营业额$15,000,经营简单，请看店还价。
4. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，6天营业额 $4,500,东主12年，售$68,000+货。
5. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
6. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
7. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
8. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售50万+货。
10. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
11. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
12. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$168,000+货。
13. 中餐馆位于中区，可座70人，停车方便，费用低，周营业额$10,000,售$98,000+货。
14. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$398,000+货。
15. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
16. 咖啡店北岸，早7午3:30，周营业额$13,000,易上手，店主急售，有价就谈。
17. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，可座46，周租$1,130含税，营业额7千，售6万+货。
18. 著名素食咖啡店位于市中心，周租$930+税，疫情影响，现营业额$4,000,售$60,000+货。
19. 著名中餐馆位于东区，可座200人，停车方便，现周营业额4万，售$350,000+货。
20. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
21. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
22. 著名火锅店，可座110人，年营业收100万多，利润15万，售29万8+货。
23. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
24. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
25. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
26. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售7万8加货。
27. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
28. Hollywood咖啡店，六天营业，周营业额1万，经营简单，新年特价，只需9万+货。
29. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
30. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
31. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
32. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
33. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
34. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
35. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
36. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
37. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
38. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
39. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
40. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
41. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
42. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
43. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
44. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
45. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
46. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
47. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额8万，售100万+货。
48. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
49. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
50. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，半价40万+货。
（本文内容为客户提供）
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