【伍勇讲生意】商亦有道
2020年12月16日 10:23新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
前两天见了一位开零售店的朋友，说到最近批发市场，网购平台，出现一些“歪门邪道”的人，看起来商品价格便宜，但实际上是以次充好，或者短斤缺两，遇到问题总是左推右推，避重就轻。商家订了货，又不能及时送到，朋友说，最后还是放弃和这样的人打交道，不是一种长期合作的态度和行为。新平台，新的批发商，刚刚进入市场，做一些推广，产品做特价，甚至亏本促销也是无可厚非。这样做的目的也是为了建立自己的经销系统，可以长做长有，做长线发展。但如果像刚才提到的那些“歪门邪道”，肯定是不会活下去，因为没有“道”。经商之人，还是要遵守一些基本的道德和准则，按照行业的游戏规则去进行。一个成功的企业离不开诚信经营，诚字当头，买卖就容易做了。
周二，新西兰最大的ANZ银行已经把投资房所需要的定金提到了40%以上，也就是说如果你想买一个投资房你只能贷款60%以内。这是一个趋势，我估计其他大银行也会紧跟其后。到2020年拥有自己住房的人口比例达到70年来的最低点，只有64.5%。所以现任政府一直在推行首次置业，kiwibuild 计划，只是政府的作为事与愿违。买房的人少，多种原因，可能是地价，房价上涨的幅度比较大，收入跟不上，也有可能是人们的观点改变，也有一部分人不愿买房子，而是把钱花在租更好的房子，旅行，个人喜好等等。其实现代生活，人们的观点千姿百态，特别在新西兰，我们传统观念中的“黄，赌，同性恋”都可以合法了，“大麻”也差一点，买不买房子又有什么关系呢？不过没有钱，却万万不能，所以还是要赚钱。大家知道奥克兰住宅投资房通常的回报大概是3%左右，银行贷款60%不到。而生意的回报，一般有20%以上，银行对生意的贷款通常可以到50%。以奥克兰目前平均房价100万来说，首付40万投资款，可以买一个达80万的生意，回报有20多万，做两年就有一套房子的首付了。目前看来，银行不是很支持投资房子，但对投资生意借款还是比较支持的。我们最近卖了的一个咖啡生意，银行就贷了差不多一半的钱。
今天我给大家推荐一个奥克兰著名的火锅店，硬件，设施齐全，软件，管理系统完善，240平方米左右，可以座110 人，年营业收入过百万，报表利润15万以上，商铺物业也可以一起或者分开出售，目前生意$300，000+货，商铺238万，自雇投资皆宜！
下周见。
以下是本周精选：
1. 著名火锅店，240平方米，可座110人，年营业收100万多，利润15万，售30万+货。
2. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
3. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
4. 咖啡店北岸，大量停车位，早7午3:30，周营业额$13,000,易上手，售$298,000+货。
5. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
6. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售17万+货。
7. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
8. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡28公斤，周营业额$16,000,经营简单，售45万+货。
10. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
11. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
12. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售55万+货。
13. 中式快餐店，周租$423+GST,周营业额$12,000,东主二十多年，要退休，售$230,000+货。
14. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
15. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售55万+货。
16. 餐馆位于北岸，设备好，可座52，全酒牌，周租$1.648全包，售$20,000+货。
17. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
18. Hollywood咖啡店，六天营业，周营业额1万，经营简单，开价13万+货，或请你出价。
19. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
20. 咖啡店位于购物中心内，超市门口，营业额1万，经营简单，店主急售12万5+货。
21. 咖啡店，每周五天，品种简单，无需厨师，夫妇经营年利润可达8万3，售5万8
22. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
23. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
24. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
25. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
26. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
27. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
28. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
29. 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
30. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
31. 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
32. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
33. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，周租$1,130含税，营业额7千，售9万6+货。
34. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
35. 咖啡位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,简单易学，售$498,000+货。
36. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
37. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
38. 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
39. 中西快餐位于Hamilton附近小镇，东主24年，现周营业额$12,000,售$218,000+货。
40. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
41. 中西快餐店位于西区，邻近麦当劳，设备一流，现周营业额$4,000,售$68,000+货。
42. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
43. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$3,000,请你看店出价。
44. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
45. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
46. 商业清洁生意，6个工作地点，位于市中心及附近，年营业额15万，售9万8千。
47. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
48. 羊毛被加工厂900平方米，设备状况良好，年销售88万，发展潜力大，意者请电。
49. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
50. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
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