【伍勇讲生意】袋袋平安,新春快乐
2021年2月10日 13:50新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务,也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
2月12号就是中国农历新年的大年初一,在这恭祝朋友们牛年快乐,幸福吉祥,身体健康,万事如意!
这周比较令人关注的新闻,少不了和房地产买卖有关的。从3月1日起储备银行将重新引入贷款房价比(Loan-to-Value Ratio,简称LVR)限制。首次购房者恢复20%的LVR限制,对房地产投资者恢复30%的限制。从5月1日起,房地产投资者的LVR限制将调整至40%。政府希望以此来压制房价的升幅。
去年4月,因为疫情的影响,政府曾经取消了LVR限制。当初是担心疫情的影响,想要恢复市场的信心,没想到,一切都超出了预料,房地产市场的信心恢复得也太足了,全国房价中位数屡创新高。
不过纵观世界,其实疫情以后房价上涨不是新西兰的专属,澳洲,加拿大等一些国家和城市都有不同程度的上升。
房价上升当然和供求关系有关,一方面是本来新房建成的数目就不够,加上新西兰这次抗疫情的成绩不错,回流国民增加,还有就是目前利率低,让无论是自住还是投资的人增多。
但是无论作为投资者还是建房来卖的人,现在都要面临资本增值和利润交税的问题,不像以前,自己盖个房子,卖了赚钱可以作为资本增值。因为现在投资房是有投资年限的限制,通常投资房在5年以内卖出,赚的钱都是要上税。
现在生意买卖还是没有资本增值税,比如你便宜买进一个生意,经过你的苦心经营,生意越来越好,将来卖的时候卖了个好价钱,其中的差价,一般情况下是不需要交税的。
作为有经验的商家,投资者,可以在目前生意还受影响的情况下,买入一些受影响比较大的,价钱便宜,但本质不错的生意,通过改造,改变经营模式或者就是等疫情过去的被动方法,雨过天晴,生意好起来的时候再把生意卖了,赚取差价,袋袋平安。
今天我给大家推荐一个羊毛被生产厂,这个工厂当年单纯设备装修就花了50多万,目前900平方米的厂房,规模不小,有自己的打羊毛机,可以从散装羊毛制成羊毛被内胆,自动缝纫机做成被子,自动化程度高,质量保证,工人需要不多,节省成本,2020年报表营业80万左右,疫情以后,新西兰旅游生意受影响,当地销售大幅度下降,但国内出口生意依然保持,因为老板个人原因,必须回国,所以忍痛割爱,从原来的85万+货降到现在的40万+货,机会千载难逢,“捡漏”了!牛年送大礼。
下周见。
以下为本周精选:
1. 羊毛被工厂,设备状况良好,2020年报表销售80多万,东主回国必售,半价40万+货。
2. 商业洗衣厂,华人著名品牌,年营业额50万,东主16年,售$400,000+货(约6万)。
3. 新西兰女装品牌,本地生产,年利润23万,东主40年,要退休,售$295,000+货。
4. 相片冲洗,打印店位中区,周租$964含税,如果东主全职年利润9万多,售15万+货。
5. 著名咖啡店4年前买进80多万,疫情影响,目前营业额$11,000左右,售$168,000+货。
6. Fish and chip快餐店,周租456 含税,周营业额5000,售8万8+货。
7. 著名火锅店,可座110人,年营业收100万多,利润15万,售29万8+货。
8. 奶茶小吃店位于北岸主街,可座30,品种简单,现周营业额$4,000,售$78,000+货。
另外大量选择不能尽录:
9. 老虎机酒吧位于北岸,周租$953含税, 夫妇经营年利润可达20万,售55万+货。
10. 咖啡店北岸,早7午3:30,周营业额$13,000,易上手,店主急售,有价就谈。
11. 咖啡店中区,周租$1,360,咖啡30公斤,周营业额$15,000,经营简单,售35万+货。
12. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺,可座46,周租$1,130含税,营业额7千,售6万+货。
13. 中餐馆北岸购物中心,主营面食,周营业额$15,000,利润好,东主包教,售16万8+货。
14. 中西快餐位于北岸,停车方便,周租$752含税,营业额$9,000,售$180,000+货。
15. 著名素食咖啡店位于市中心,周租$930+税,疫情影响,现营业额$4,000,售$98,000+货。
16. 中式快餐位于Hamilton,疫情前营业额1万8,目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
17. Hollywood咖啡店,六天营业,周营业额1万,经营简单,新年特价,只需9万+货。
18. 餐馆位于西区,经营面食为主,可座56,停车方便,周营业额$12,000,售$168,000+货。
19. 著名中餐馆位于东区,可座200人,停车方便,现周营业额4万,售$350,000+货。
20. 马来西亚餐馆,可座130人,周租$1,070含税,营业额$12,000,售$138,000+货。
21. Lunch bar 工业区,五天营业,经营简单,东主夫妇年利润15万,售$290,000+货。
22. Lunch bar 位于工业区,每周五天半,营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
23. 菜店位于西区,周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多,东主10年,售25万+货。
24. 中式快餐店,周租$423+GST,周营业额$12,000,东主二十多年,要退休,售$230,000+货。
25. 奥克兰以北乡村超市,包括咖啡,卖酒,杂货,邮局服务,年利润20万,售45万+货。
26. 著名中餐馆,可座100,周租$835含税,营业额1万5,店主退休,售$128,000+货。
27. 超市带加油站位大障碍岛,年销售160万,生意卖40万+货,物业130万。
28. 著名品牌奶茶店新西兰总代理,发展潜力大,东主回国必售,只需$65,000+货。
29. 咖啡店,每周五天,品种简单,无需厨师,夫妇经营年利润可达8万3,售5万830. Coffee club位新区,临近麦当劳,上周营业额$18,000,经理管理,售$350,000+货。
31. 咖啡店位于中区,周租$731+GST,每周六天,营业额$20,000,售$590,000+货。
32. Dairy北岸,位置好,周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年,售$118,000+货。
33. 中餐馆大学附近,可座48人,周租$936含税,封城之后,老板不想干了,出价就谈。
34. Domino Pizza 北岸,老板一人自雇收入可16-17万,无需经验,售57万+货。
35. 中西快餐店位于主街,东主20年,现营业额$9,000,周租$545 含税,售$165,000+货。
36. 超市位于南区,停车方便,周租$2,302含税,周营业额6万,东主15年,售78万+货。
37. 咖啡工业区,每周五天,现营业额$7,500, 咖啡15公斤,简单易经营,售$168,000+货。
38. 中餐馆Albany,可座70人,疫情前周营业额1万6,东主另有发展,售9万8加货。
39. 摆地摊,奥克兰夜市生意连一中央厨房,卖甜点,简单易学,周收入$10,000,售16万。
40. 著名中餐馆,周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5,潜力大,售$385,000+货。
41. 日本餐馆位于市中心,可座100人,设备好,现营业额$15,000,急售,请看店出价。
42. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场,周营业额$10,000, 售$220,000+货。
43. Dairy位于奥克兰以外,周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万,售$199,000+货。
44. 咖啡店位于中区,周租$675含税,每周六天,营业额$3,000,请你看店出价。
45. 宠物食品/保健品生产厂,RMP认证,全新设备,投资了50多万,东主回国,看厂还价。
46. 服装百货店,繁忙大街,年营业收入60万,毛利率50%以上,售2万+货。
47. 著名华人超市黄金地段,大量停车,近2000平方米,营业额11万,售150万+货。
48. 洗衣以及干洗店,北岸,设备好,年利润13万,如果老板俩工作利润会更好,售$360,000。
49. 持牌妓院,合法经营,疫情前年营业额40万,现恢复60/70%,原价58万,现38万。
50. 两元店位购物中心,周租$1,076+税,周营业额6千,毛利50%以上,售2万+货。
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