【伍勇讲生意】买卖“诚”可贵
2021年1月20日 16:03新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
最近有位印度买家，到交接日还在问租金多少？一早就知道，并且已经收过了资料，也不知道他是真的不记得，还是就没有当回事，或者耍个赖？不过这样做，他不单延误了交接，可能还有罚款。买卖合同是双方的合作协议，合同是一步一步进行的，从买家第一次看到生意介绍，到联系中介看店，提供资料，再到出offer，到合同谈成，也要一段时间。合同谈成以后，还要开始进行生意考察，检查设备，租约合同的理解和调查，房东同意，有一些还需要见银行谈贷款，一个合同从开始到成交，6周左右时间是常态，有些因为考察，培训等原因可能需要的时间更长，我有卖一个连锁加盟生意，来来回回半年有多。买卖双方都不容易，所以需要双方的配合，作为买家，出钱的人，更是要认真对待，虚心学习。合同通常由双方律师执行，律师代表着客户的利益，但也要保持沟通，希望在保障自己客户法律利益的前提下，达成协议。因为是买卖，合同的目的也是为了能够完成合同，成功交易，而不是你争我斗，甚至搞到法庭上，两败俱伤，得不偿失！
最近有个生意，买卖双方沟通交流好，关系融洽，其中一位卖家还继续在店里工作，既可以继续帮助买家，也可以让自己有事情做，双赢局面。
在我工作这么多年的时间里，我们华人朋友们的买卖绝大部分是好买好卖，我也和许多卖家和买家做成了好朋友，和气生财，理性发展。
新西兰政府最近决定让大概1000 人左右的留学生回来，虽然是杯水车薪，但是也是一个好的开始，在严密监控机场海关等地新西兰入境人员疫情的情况下，逐步增加一些留学生回来确实是件好事，对当地学校，对一些从事相关行业的企业都是正面影响。
上周去见了一位老板，他经营着一家当地非常有名的咖啡店。250平方米的大店，可以坐100人以上，这个店是他几年前花了80多万买的，当时生意非常火爆，每周3万左右的营业额，后来虽然生意逐年有些下降，这次疫情确实是最大的打击，目前的生意只有1万到1万2，老板也无心恋战，联系我过来帮忙卖店，如果你是一位有经验有精力的老板，或者你觉得能够把生意做起来，这是一个千载难逢的机会，生意只是开价$168，000+货，“炒生意”良机！看了再谈！
这就是本周我推荐的生意。
下周见。
本周精选
1. 著名咖啡店4年前买进80多万，疫情影响，目前营业额$11,000左右，售$168,000+货。
2. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
3. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
4. 著名素食咖啡店位于市中心，周租$930+税，疫情影响，现营业额$4,000,售$98,000+货。
5. 咖啡奶茶店装修别致，位于北岸，目前周租$700,现营业额$4,000,售$78,000+货。
6. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
7. 羊毛被加工厂900平方米，设备状况良好，年销售88万，发展潜力大，意者请电。
8. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
另外大量选择不能尽录：
1. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售55万+货。
2. 著名中餐馆位于东区，可座200人，停车方便，现周营业额4万，售$350,000+货。
3. 著名火锅店，240平方米，可座110人，年营业收100万多，利润15万，售30万+货。
4. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
5. 咖啡店北岸，大量停车位，早7午3:30，周营业额$13,000,易上手，售$298,000+货。
6. Hollywood咖啡店，六天营业，周营业额1万，经营简单，新年特价，只需9万+货。
7. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡30公斤，周营业额$15,000,经营简单，售35万+货。
8. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
9. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
10. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
11. 中式快餐店，周租$423+GST,周营业额$12,000,东主二十多年，要退休，售$230,000+货。
12. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
13. 咖啡店位于购物中心内，超市门口，营业额1万，经营简单，店主急售12万5+货。
14. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
15. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
16. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
17. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
18. 咖啡店，每周五天，品种简单，无需厨师，夫妇经营年利润可达8万3，售5万8
19. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
20. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
21. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
22. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
23. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
24. 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
25. 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
26. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
27.中餐馆Mt Albert, 上居下铺，周租$1,130含税，营业额7千，售9万6+货。
28. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
29. 咖啡位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,简单易学，售$498,000+货。
30. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
31. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
32. 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
33. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
34. 中西快餐店位于西区，邻近麦当劳，设备一流，现周营业额$4,000,售$68,000+货。
35. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
36. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$3,000,请你看店出价。
37. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
38. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
39. 商业清洁生意，6个工作地点，位于市中心及附近，年营业额15万，售9万8千。
40. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售17万+货。
41. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
42. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
43. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
44. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
（本文内容由客户提供）
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