【伍勇讲生意】生意买卖中的设备清单
2020年12月9日 13:26新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
最近成交一个生意，遇到了设备清单的问题，在这和大家分享一下，无论作为买家还是卖家都可以从中得到一些经验和教训。在生意讨价还价的时候，卖家坚持他的设备很好，所以想要这个价钱。而买家也是看着这店的装修设备还不错，也最后同意了这个价钱。当初双方交谈的时候，中介和买家都问过了卖家，那些东西是要带走，卖家说除了一些私人物品，其他的都可以留下来。根据合同，卖家很快就提供了一份设备清单，收到清单，就建议买家去店里实地查对。可能是因为买家人好，或者第一次买生意，尽管有很多东西没有写在清单，他也认可了。这种情况很普遍，有一些小件东西，像咖啡店里的咖啡杯，锅碗瓢盆，糖匙常常是不会写具体数目，一是算起来费时费力，二是人与人交往也是讲究一个诚信。而这次就是因为大家都觉得卖家人还不错，言谈举止都还行，想不到到最后就被这表面形象误导了。有些少写了的东西，他就想要拿走，还口口声声说，这个不在设备清单上。买家很不高兴，差点就因为这些小事而至生意交接不了。好在最后双方商量了解决的办法，也算是“不打不相识，好事多磨”。不过从中我们总结了几点：
1）卖家如果想要带走一些东西，一定要声明在先，因为在生意买卖，常常有一个不成文的说法，就是看店看到的东西，特别是和生意有关的设备，没有特别声明，应该留下来，不要搞阴谋，以为偷偷不写，就可以搬走。如果买家因为这个设备问题，而延期交接，卖家损失的可能比拿走几样东西还大，这又何必呢？公平买卖，和气生财。
2）作为买家，合同通常都会有一条款，让卖家提供设备清单，然后买家有时间去查对，如果有不符合的，应该马上提出异议，让卖家补上去。有些小件东西没有在清单写明多少，你就可以用手机照相或者视频为证。并且在交接付款之前，再去检查核对一下设备清单，看看这些设备是不是正常的工作状况。因为如果设备不工作，你是有权要求卖家修好才接店。
今天我继续给大家推荐一个中国人在新西兰的传统行业，fish and chip 快餐店。这个店位于西区住宅区，路边停车方便，店的周租金$456 含税，现在周营业额$5，000，炸鱼薯条，汉堡包，简单易学，夫妇俩就搞定，老板已经做了10多年，想换一下环境，创业良机，只售8万8千加货！这个店已经有了做中餐的设备，会做的买家，马上可以增加收入，你有兴趣吗？
下周见。
以下是本周精选：
1. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
2. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
3. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售55万+货。
4. 咖啡店位于办公楼里面，周租$840含GST和管理费，营业额$8,500,售9万7+货。
5. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
6. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
7. 羊毛被加工厂900平方米，设备状况良好，年销售88万，发展潜力大，意者请电。
8. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 中式快餐店，周租$423+GST,周营业额$12,000,东主二十多年，要退休，售$230,000+货。
10. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
11. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售55万+货。
12. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
13. 咖啡店北岸，大量停车位，早7午3:30，周营业额$13,000,易上手，售$258,000+货。
14. 餐馆位于北岸，设备好，可座52，全酒牌，周租$1.648全包，售$20,000+货。
15. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
16. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡28公斤，周营业额$16,000,经营简单，售45万+货。
17. Hollywood咖啡店，六天营业，周营业额1万，经营简单，开价13万+货，或请你出价。
18. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
19. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
20. 咖啡店位于购物中心内，超市门口，营业额1万，经营简单，店主急售12万5+货。
21. 咖啡店，每周五天，品种简单，无需厨师，夫妇经营年利润可达8万3，售5万8
22. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
23. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
24. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
25. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
26. Coffee club 北岸新发展区，疫情前周营业额1万，总公司提供培训，售$150,000+货。
27. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
28. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
29. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
30. 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
31. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
32. 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
33. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
34. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，周租$1,130含税，营业额7千，售9万6+货。
35. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
36. 咖啡位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,简单易学，售$498,000+货。
37. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
38. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
39. 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
40. 中西快餐位于Hamilton附近小镇，东主24年，现周营业额$12,000,售$218,000+货。
41. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
42. 中西快餐店位于西区，邻近麦当劳，设备一流，现周营业额$4,000,售$68,000+货。
43. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
44. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$3,000,请你看店出价。
45. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
46. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
47. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售17万+货。
48. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
49. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
50. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
51. 健康按摩和指甲美容店北岸，全新装修不到2年，周营业额5千，售2万6+货。
52. 商业清洁生意，6个工作地点，位于市中心及附近，年营业额15万，售9万8千。
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