新西兰房价里程碑！全国平均房价首次突破100万纽币
2021年11月10日 11:07
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
上个月，新西兰房价再创新高。QV最新数据显示，平均住宅房价首次超过100万纽币。
在截至10月份的三个月里，房价的平均涨幅为5.3%，高于9月份的3.6%。上个月，全国平均房价为1002153纽币，同比上涨27%。
QV总经理David Nagel表示：“尽管新冠疫情的不确定性和其对经济复苏的影响持续存在，但仍有买家热衷于房地产交易。”
奥克兰仅剩一个区没到100万
奥克兰地区的平均房价达到1427896纽币，上个月涨幅为2.6%，三个月滚动平均增长率为5.6%（高于QV上个月报道的3.3%）。
尽管奥克兰10月份处于疫情封锁期，但住宅房价仍然在上涨。
其中，奥克兰南部地区这三个月来涨幅最大：Franklin涨幅为7.5%，Papakura为6.7%，Manukau为6.4%。现在，奥克兰只有Franklin地区的平均房价不到100万纽币，Papakura在上个月刚刚突破了100万纽币大关，
QV注册估价师Hugh Robson说道：“整个奥克兰地区的房市仍然非常活跃，上个月主要地区的月度房价增长都超过了2%。目前奥克兰开发用地需求旺盛，许多多单元联排别墅开发项目正在建设中，拍卖也经常提前。”
不过，贷款的收紧可能会对当地住宅房市产生影响，使越来越多的购房者退出市场。
全国各地房价均涨
所有主要城市和地区的平均房价均未出现下降。
大城市中，基督城和皇后镇湖区房价在这三个月里增长了10%。
房价增长最强劲的地区仍然是马纳瓦图-旺格努伊（Manawatū-Whanganui）地区，在过去一年里涨幅高达35%，紧随其后的是坎特伯雷和霍克湾（Hawke's Bay）地区，增长了34%，西海岸（West Coast）排第三，涨幅33%。
年度房价增长率最低的三个地区都在南岛，南地（Southland）增幅20.4%，塔斯曼（Tasman）增长22%，奥塔哥则增长24%。
房市呈下行趋势
Nagel表示：“房屋供应的持续短缺，导致所有16个地区的房价都出现了反弹。”
他说：“急剧上升的利率似乎超过了大多数人的预期，可能存在一些恐慌性购买的行为，这些买家已经在房市徘徊了一段时间，急于锁定超低利率。”
Nagel认为，尽管房价上涨，但房市仍有下行趋势。由于利率上升，且银行可能引入DTI（贷款收入比）限制，一些买家可能会更难获得贷款。
“我认为，房价增速将逐渐放缓，特别是我们进入夏季后，上市出售的房源数量可能会增加。”
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