Westpac经济学家表示，未来新西兰很难出现房屋供应过剩的情况
2022年5月11日 11:38
本文来源：NZ每日财经
西太平洋银行（Westpac）表示，新西兰严重的住房短缺问题已经开始转变，但新西兰并未走向供应过剩。
多年的建设不足，特别是在2008年全球金融危机之后，意味着房屋供应远没有跟上快速增长的人口。
据Westpac银行的经济学家称，2015年至2020年期间，人口增长了约11%，但同期住房存量仅增长了7%。
这种不平衡导致新西兰大约有75,000套房屋的供应不足，而奥克兰的短缺最为严重。
Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod表示，自大流行开始以来，这种失衡已迅速消失，短缺已补上了约30,000套。
他说，虽然仍然有大约45,000套的房屋短缺，但供需方面的巨大变化正在酝酿之中。
尽管材料和劳动力短缺减缓了住房开发的完成，但住房建设激增，而人口增长却直线下降。
净移民最终会转为正数，但他预计每年将稳定在30,000人左右。
“在大流行之前的几年里，从每年50,000人流入到60,000人，这是一个很大的进步。整个经济都会感受到这种变化的影响，包括我们的房地产市场。”
全国的住房短缺问题现在已经开始好转，特别是在奥克兰，截至2021年6月的一年中，奥克兰的人口减少了1300人。
Ranchhod说，奥克兰的短缺房屋已从疫情爆发之初的约35,000套降至约15,000套。
“还有很长的路要走，但随着建筑活动的不断增加，奥克兰正在建设的房屋有望在明年年底前基本消除。”
在未来四到五年内，全国其他地区的短缺似乎将基本消除。
但是，尽管随着现有短缺的消除，预计房屋建筑将保持强劲，但他并不认为会出现持久的供过于求的局面。
“在新西兰大部分地区，目前的高建筑水平是使人均住房数量回到过去十年中的水平所需要的。”
他说，奥克兰的情况更为微妙，那里的居民正流往其他地区。
“随着竣工房屋数量将急剧增加，这增加了该市在未来几年内可能陷入供过于求的风险。”
“我们认为这种情况不会持续太久：充足的住房供应将有助于阻止奥克兰人的外流，使供需恢复平衡。”
Ranchhod说，尽管供需发生了变化，而且房价预期会放缓，但Westpac银行预计住房负担能力不会有显著改善。
“自2015年以来，平均房价上涨了约110%，而预期的房价下跌只会抵消其中的一部分。相比之下，自2015年以来，家庭可支配收入增加了约50%。”
他说，这意味着新西兰许多地区的房价收入比可能仍然很高，而为首付存钱对许多家庭来说仍然是一个重大障碍。
但一些专家认为，新西兰距离拥有所需的房屋数量还有几年的时间。Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr估计，新西兰全国仍有65,000套的房屋缺口，其中大部分在奥克兰。
经济学家Tony Alexander表示，尽管今年有关过度建设的讨论可能会加快，但社会住房和入门级住房存在根本性短缺。
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