新西兰利率市场如此不确定情况下如何固定利率？ASB经济学家现身说法

By 新西兰中文先驱网 2022年7月29日 15:42

他说，对于不太高的利率，人们可以固定两年，并有更多的确定性。

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本文来源：NZ每日财经

一位经济学家表示，两年期抵押贷款利率的期限可能是提供良好利率的最佳选择，同时也足以防止进一步加息。

ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，固定一系列较短期限的利率通常总是抵押贷款利率成本的最低策略。

但是，他说，任何现在接受一年期利率的人，都需要在明年准备好面对可能更高的利率，即使这是目前市场上最便宜的利率。主流银行的特别利率从5.19%升至5.35%。

他说，现在固定一年的借款人可能会发现他们的贷款必须在储备银行加息周期的高峰期左右重新固定。

“一年期利率很可能意味着你将在2023年固定更高的利率。两年期利率可能意味着你将进入类似或稍微舒适的利率环境。”

他说，对于不太高的利率，人们可以固定两年，并有更多的确定性。目前市场上的两年利率在5.39%和5.45%之间。

“与过去20年的平均利率相比，两年的固定利率仍然很低。与长期利率相比，在储备银行和其他中央银行似乎非常有意加息的时期内，固定几年以提供一些确定性，这肯定是一个合理的价格。”

他说，固定两年的借款人可能希望在该期限结束时，通货膨胀得到更多控制，借款人的情况就会有所好转。

“从储备银行的行动到对经济前景的新威胁，抵押贷款利率总是会下降。但目前风险强烈倾向于未来一年会出现更高的抵押贷款利率。”

但他表示，明显较长期的利率没有那么吸引人。“与我认为的短期利率相比，五年期利率看起来相当昂贵。”

他说，四年期和五年期利率已经接近20年以来的平均水平了，预计不会进一步上涨。

“固定期限抵押贷款利率比大流行期间的低点高出2.4%至4%之间。ASB的预测表明，未来一年的短期利率将继续从当前水平上升，但对于较长的固定期限（四年和五年）利率，我们可能已接近或处于峰值。在低于长期（20年）平均水平的情况下，仍然可以使用较短的固定期限，但已从去年的低点快速上涨。”

ASB预计储备银行将把官方现金利率提高到3.75%的峰值，以减缓通货膨胀。

但Tennent-Brown表示，央行加息的速度似乎比预期的要快，但峰值可能会比此前预测的更早。然后利率可能会开始回落到今天的水平。

在大流行之前，储备银行提出了一项新的银行资本要求制度，这也将给抵押贷款利率带来上行压力。

由于大流行，这些变化被推迟，但将在未来几年还是会逐步实施。

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