全国住宅总价值首次突破1.5万亿 但降温迹象已开始显现
2021年7月2日 13:50
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据英文《先驱报》报道，尽管政府尽了最大努力来控制房价，包括重新推出贷款价值比（LVR）限制和贷款限制，但新西兰全国的住宅总价值仍然首次超过了1.5万亿纽币。
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，昨日公布的最新房价指数显示，6月份全国房屋价值继续上涨，创下1.53万亿纽币的新纪录。这是“新西兰所有住宅的总价值首次突破1.5万亿纽币大关。”
不过，对于那些希望看到变化的人来说，也有一些好消息：6月份房产价值仅上涨1.8%，而5月份的涨幅为2.2%。
Goodall评论称，这是“市场势头温和减速的早期证据。”
“在新西兰18个最大的市场中，有12个市场6月份的增长速度有所放缓，另外3个市场的价值在6月份下降。在吉斯本，过去12个月房屋价值上涨了35%，但方向却发生了惊人的变化，6月份下跌了- 0.9%。”
去年的超常规增长是不可持续的，尤其是在首付要求提高、政府监管带来的市场不确定性以及可能加息的情况下。
Goodall表示，市场走势转向或许是意料之中的事，但转向的时间可能会让人意外。
房屋价值仍在增长
CoreLogic的房价指数数据显示，新普利茅斯（- 0.3%）和内皮尔（ - 0.1%）上个月的房屋价值略有下降，但这两个市场近期的强劲增长意味着其季度增长率仍超过7%。
尼尔森和因弗卡吉尔的房屋价值分别增长了2.1%和1.6%。北帕在6月进一步增长3%，使其年增长率达到38.6%，平均房产价值首次超过70万纽币。
在截至6月的一年中，新西兰的房屋价值上涨了22.8%。持续的增长（尽管速度有所放缓）使新西兰平均房产价值首次超过90万纽币。
全国各地的房屋价值变化。图源：CoreLogic
增速会放缓吗？
Goodall表示，1.53万亿纽币是一个真正的里程碑。虽然这些里程碑不一定会受到所有人的欢迎，尤其是盼望购房的首次置业者，但这些初步的变化迹象可能会给潜在购房者和政府带来一些希望。
他指出，根据最近与政府达成的共识，储备银行将把债务收入比（DTI）纳入其宏观调控工具包中，这为市场增加了另一个不确定性因素。“对投资者来说尤其如此，对他们的限制可能会更严格，会进一步限制他们在市场上的活动。”
关于过热的奥克兰房市的数据将在未来两天左右发布。届时，奥克兰最大的房产中介公司Barfoot & Thompson将公布6月份的销售数据。
新西兰房地产研究所（REINZ）要到7月中旬才会公布6月份的房产数据。
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