不确定性笼罩奥克兰房地产市场
2022年3月31日 14:12
转自公众号：Barfoot and Thompson（BarfootandThompsonNZ）
大多数经济学家和评论员预测，住房价格将在2022年逐渐下跌，有些人认为未来几年房价将继续下跌。
四大商业银行同意这一观点，预测未来两年的跌幅在6%至13%之间。
在圣诞节/新年假期之前，所有的话题都围绕着价格上涨放缓的“速度”。而现在，一切舆论都围绕着房价将从去年12月的高点下跌多少。
这是不确定性情绪的来源。买家担心支付太多，如果再等等，或许价格会更便宜，屋主则在想，如果等一等，可能会卖出更好的价格。
这种不确定性创造了一种优柔寡断的气氛，交易活动消失了。
现实情况是，经济学家们谈论的不是房价“崩溃”，是房价逐渐下降。
在这样的销售环境中，重新考虑底价并调整价格预期的屋主将获得成功。
对价格有长远眼光，而不是坚持抄底的买家将获得成功。成功的买家怀揣“这是我想居住的家”的务实观点，关注每月还款成本，让时间照顾价值。
当查看我们今年前两个月的交易数据时，它与过去几年并没有什么不同——当然去年除外。去年奥克兰的情况超乎寻常，1月和2月是在经历了数月的疫情封锁之后的错位补偿。
下周我们将公布3月份的销售数据，这些数据可对市场是否已经下行做出明确的结论。拥有奥克兰40%的市场份额，这些数据是研判整个市场走向的重要指标。
1月和2月的销售数据总是喜忧参半，因为它们深受假期的影响。当购买活动平缓时，这些数据包含了节前正在议价的销售和节后的销售。
自今年年初以来发生变化的三个关键环境因素是政府对贷款相关法律的更改（随后进行了调整）、利率上升（已被明确指出且并不令人意外）和新西兰国内经济恶化。
这些因素不足以逆转市场，但足以消除市场热度。
虽然未来上行的加息趋势可能让买家犹豫迟疑，但现在仍然可能以低于6%的利率固定5年期贷款。
在屋主和买家考虑市场价格变动的同时，新房继续以创纪录的速度建造。
新西兰统计局报告称，在截至2022年1月的12个月中，全国共颁发了近4.9万份建筑许可，其中，约2万份在奥克兰。
虽然并非每一份建筑许可都会最终建成新房，但建筑业仍致力于解决供应短缺问题。
到秋季结束时，目前笼罩市场的不确定性很可能变成更明显的趋势。
也许未来几个月关于房价唯一可以确定的是，它将总会占据新闻头条。
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