ANZ发出警告由于通胀凶猛，新西兰央行可能不会干预房市过度下跌！
2022年3月23日 10:19
本文来源：NZ每日财经
ANZ最大银行的经济学家警告房主，他们不应该指望储备银行会进行干预以阻止房价过度下跌。
ANZ首席经济学家Sharon Zollner、高级策略师David Croy和高级经济学家Miles Workman在其最新的NZ Property Focus出版物中表示，相对于过去几个商业周期，对于房地产市场参与者来说，“这一次可能会有所不同”。
“在过去，需求脉冲减弱（以及房地产市场疲软）可能足以阻止通胀压力，并让新西兰央行实现其通胀目标，”他们说。
“但这次通胀的力量和持续性如此之大，以至于新西兰央行可能需要继续加息，而不去管住房和需求的疲软。”
“也就是说，如果房地产市场参与者认为新西兰央行会采取行动防止房价下跌过多，他们最终可能会感到非常意外。虽然这一切都非常不确定，但我们认为这是值得指出的风险。”
尽管政府最近采取了暂时降低汽油税的举措，但截至12月，通胀年率达到5.9%，今年上半年似乎可能上升至7%左右。
ANZ银行经济学家最近预测，新西兰央行将在5月底前将官方现金利率从现在的1%上调至2%，并预计在明年4月达到3.5%的峰值。他们现在看到房价将下跌10%。
他们在最新刊物中指出，这将是自2008年全球金融危机之后类似规模的收缩。
“但考虑到非常强劲的起点，我们仍将其称为软着陆，当你查看隐含的房价水平时，这一点非常明显。事实上，如果与2019年12月（即大流行前）相比，我们预测的房价下跌后的水平（2022年12月）仍然增长了30%。因此，我们相对悲观的预测似乎还是乐观的。”
经济学家说，家庭收入“阻止”他们预测更大的下降，比如20%甚至30%。
“我们根本没有预测到家庭收入（就业）会受到冲击，并且导致强制出售房产从而加剧经济衰退。”
但他们有一个“但是”。
“然而，我们对家庭收入和更广泛的经济动能的前景完全有可能是乐观的，并且抑制通胀的道路会经历比我们预测的更为明显的经济放缓。而新西兰央行坚持通胀目标的勇气可能也会在未来一年受到严峻的考验。”
注意到最近房地产市场放缓，Zollner说，前进势头的“关键指标”表明未来还会有更多放缓。
“房屋出售所需的天数正在增加，销售额呈下降趋势，挂牌量正在上升。其中一些可能是Omicron的中断，但我们怀疑其中大部分代表了市场的根本性转变。”
但他们表示，随着CPI通胀加剧，他们预测新西兰央行将继续加息，即使经济（和住房）动能消退。
“这种动态可能会让一些新西兰人感到惊讶，但央行必须不惜一切代价捍卫他们的通胀目标（和可信度）。当然，如果我们对房地产相对软着陆的预期最后变成了硬着陆也请不要意外。”
在抵押贷款借款人方面，经济学家表示，他们认为借款人应该继续“为更高的利率做好准备”。
“现在固定更长的时间仍然需要更多的成本，但这可能比现在固定在最短的时间更可取，随后的利率可能会更高。但鉴于全球不确定性加剧，任何策略都是有风险的。”
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