新西兰房地产协会数据显示，奥克兰房价已经下跌超15%！
2022年8月12日 10:15
本文来源：NZ每日财经
最新的新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，新西兰全国房价自2011年以来首次出现年度下降的情况，现在房价比市场峰值时下降了10%以上。
在奥克兰，房价中位数从最高点下降了200,000万纽币。
新西兰的房价中位数从去年同期的825,000纽币年度下降了1.8%至7月的810,000纽币。房价从6月的850,000纽币下跌了4.7%。
在中位价出现年度下降的五个地区中，奥克兰和惠灵顿的跌幅最大。
奥克兰7月份的中位数从去年7月的116万纽币下降5.6%至110万纽币，而惠灵顿的中位数从去年7月的860,000纽币下降5.9%至809,100纽币。
其他出现年度中位价下降的地区是塔斯曼，下降4.6%至800,000纽币；奥塔哥，下跌3.7%至645,000纽币；和旺加努伊，下跌0.2%至585,000纽币。
Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示，数据显示市场又是一个“寒冷的月份”。
他说，房价首次出现年度下跌似乎令人震惊，但这意味着价格仅跌至去年5月份的水平。
“但平静的市场似乎让许多潜在卖家无法上市，而去年信贷条件的急剧收紧继续给市场带来压力，并将持续一段时间。”
“疲软的数据表明，2022年房价将进一步下跌。我们预计房地产协会的房价指数到年底将下跌10%至11%。”
Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，奥克兰是价格疲软的关键驱动因素，该地区的基础价格较2021年11月的峰值下降了15%，而奥克兰以外地区则下降了6%。
在11月奥克兰市场的高峰期，中位价为130万纽币，而现在房价已经下跌了200,000纽币，至7月份奥克兰的房价中位数跌至110万纽币。
他说，虽然新西兰全国市场继续下跌，但全国房价仍比2020年7月同期高出18%至43%，之后房地产市场大幅上涨。
“由于抵押贷款利率仍在上升，预计完成房地产交易仍将困难重重，因为买家在市场下滑时仍对是否出价过高持谨慎态度，而他们可以获得的贷款金额也受到了限制。”
“如果卖家想要成功卖出房产，他们将不得不继续调低价格。”
一些地区的中位数价格仍保持强劲的年度增长。尼尔森上涨16.3%至800,000纽币，塔拉纳基上涨15.9%至620,000纽币，西海岸上涨14.7%至340,000纽币，坎特伯雷上涨13.6%至678,000纽币。
房地产协会的房价指数衡量的不仅是房地产价值的变化，并且显示了销量。房价指数显示所有地区的房价均已从市场峰值下跌，新西兰全国中位数从最高点下跌了10.8%。
奥克兰的房价中位数现在比11月的峰值低了15.7%，而惠灵顿的房价中位数比10月的峰值下降了16.2%。坎特伯雷的房价中位数比峰值下降了5.6%。
Real Estate Institute首席执行官Jen Baird表示，新西兰整体年度房价中位价格变动下降是自2011年7月以来的首次下降。
她说，在2020年初最初的Covid封锁之后，价格出现了大幅上涨，并在去年11月达到顶峰。
“房地产市场是周期性的，经过一段时间的强劲上涨后，市场正在放缓。”
“但是，尽管房价中值每年都在下降，但由于利率上升、通货膨胀和更严格的贷款标准，负担能力仍然是许多人的障碍。”
她说，更负担得起地区的市场表现好于奥克兰和惠灵顿等市场。
“坎特伯雷，特别是基督城的买家需求保持不变，这反映在该地区过去几个月的强劲表现中。”
7月全国房屋销量为7391套，比去年7月减少36.7%，比6月减少4.0%。
所有地区的销量都在下降，其中西海岸（下降54.9%）、奥克兰（下降48.7%）、北地（44.0%）和怀卡托（下降43.5%）降幅最大。
Baird 表示，利率上升、通货膨胀和受供应链影响的成本结构正在促成当前市场的新动态，因为人们表现出谨慎的态度，从而减缓了需求。
与此同时，可供出售的房产数量也大幅增加，比去年增长了107.8%。
但她说，市场上库存量的增加并不是卖家陷入困境的结果。
“高就业率和银行的贷款保守主义继续支持房主应对利率上升影响的能力。”
“而是因为买家已经退缩了：一些人因抑制投资者兴趣的举措而退缩，另一些人则受到《信贷合同和消费者融资法》以及重新引入贷款与价值比率的阻碍。”
她说，去年住房存量低，买家之间的竞争加剧，普遍存在紧迫感。
“现在正在发生相反的情况。买家有更多选择，也有更多时间考虑他们的选择，进行尽职调查并寻找更加合适的房产。”
Baird说，销售过程需要更长的时间，现在出售房产所需的中位天数为47天，但还是有买家继续出价。
“虽然市场一直由自住房业主主导，但中介报告显示，首次购房者（以及。在某些地区，投资者也是如此）开始重新出现，市场上活跃的买家数量有所上涨。”
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