注意！已有开发项目被强制拍卖，未来可能还会有更多......
2022年3月31日 10:28
本文来源：NZ每日财经
奥克兰一个15栋联排别墅的开发项目正被迫以抵押拍卖（Mortgage Sale）的方式打包出售。
拍卖Totara Vale Sunnynook Central开发项目的TradeMe广告寻求开发商来完成该项目，而联排别墅的现有买家深感意外。
Barfoot and Thompson的中介George Fong表示，在开发商无法还款后，该项目的一位融资人触发了抵押权拍卖。
开发商Sunnynook Central LP已通过其律师接洽。
奥克兰房地产开发商、奥克兰房地产投资者协会前主席David Whitburn表示，由于成本增加、建筑材料延迟以及贷款收紧压低价格，他预计会有更多开发项目面临抵押拍卖的风险。
Fong说，自从周二挂牌上市以来，他接到了一名买家的电话，询问发生了什么事。
他说，有很多感兴趣的买家询问。该物业将于4月20日拍卖。
联排别墅包括两居室、三居室和四居室的格局。
已有10栋售出
该开发项目的中介机构Barfoot 和 Thompson表示，15栋联排别墅中已有10栋已售出。
房产中介Jeremy Mi说，他不确定有多少房产已售出，也不知道开发过程中发生了什么。
“今天每个人都在问我同样的问题，我不知道发生了什么，”他说。
当被问及买家是否能收回他们的押金时，他说他不知道。
“我试图联系供应商但没有回应，所以我什么也不能告诉你。”
未来可能有更多失败的开发
奥克兰房产开发商David Whitburn表示，他怀疑Sunnynook Central的问题可能是由于中资方面的借贷机构在开发领域普遍撤资造成的。
很可能开发商在上一个房地产周期的高峰期为该地块付出了高昂的代价，现在发现成本难以收回，材料成本上升，以及由于贷款价值比限制导致的信贷紧缩，再加上新的信用合同和消费者金融法规则的变更所致。
根据产权记录，Sunnynook Central于2018年年中购买了该物业。
“我从不喜欢看到任何人失败，但不幸的是，这有很多原因，”Whitburn说。
开发领域的抵押拍卖最近很少见，但他预计未来会看到更多类似的失败。
“我认为其中一些将来自建筑商，我称之为规范房屋，这些房屋并没有买家，或者他们不是代表某人建造去建造，没有签订任何建筑合同。”
“他们冒着风险购买了土地，然后完成了建筑，希望他们能以丰厚的利润出售。”
“由于难以获得一些外墙板和gib板，这些梦想被迫中止，不幸的是，他们仍需要支付持有成本，因此存在很大的压力，”Whitburn说。
他并不认为会出现大规模的开发商抵押拍卖潮，因为有许多控制措施来确保开发商在项目上运行他们所建的数量，而且市场上仍有许多买家。
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