新西兰贷款中介龙头警告：有种DTI带来的负面影响，投资者连想都没有想过！
2024年3月27日 11:50
本文来源：NZ每日财经
新西兰储备银行一直在就其债务收入限制计划进行咨询，这将限制人们相对于家庭收入的借贷金额。
央行表示，当利率较低且房地产市场火爆时，这些措施可能会产生更大的影响。
但一家经纪公司表示，即使在最近的繁荣之外，也有很多投资者的借贷水平超出了该限制的规定。
新西兰最大的抵押贷款经纪公司之一警告称，计划中的债务收入比限制可能会对房地产投资者造成非常大的打击。
储备银行一直在就其计划对借款人与其家庭收入相比可以拥有的贷款数额进行限制。
央行建议，对于自住业主来说，这个限制是 6，对于投资者来说，这个限制是 7。银行只能向高于该水平的借款人发放 20% 的贷款。
抵押贷款经纪机构 Squirrel 的创始人兼首席执行官 John Bolton 和 David Cunningham 表示，他们普遍支持该计划，但拟议的投资者设置限制明显过严。
他们表示，近年来有很长一段时间，即使不包括 2021 年的房地产繁荣，当时超过 20% 的投资者贷款的 DTI 都超过了 7。
“事实上，唯一一次低于这一限制水平是从 2022 年开始，当时包括取消租赁房产税收优惠在内的许多因素几乎让投资者完全退出。换句话说，过去两年并不能很好地衡量拟议的限制程度。”
“我们担心的是，该群体的 DTI 为 7 确实有可能限制房地产市场在所有周期内投资者的购买活动，因此我们建议限制为 8 会更合适。”
他们表示，银行比较保守，可能会实施远低于 20% 的限速。
他们表示，一些投资者在出售房产时可能会陷入困境。
“与大多数贷款限制一样，DTI 不仅适用于你购买房产时，而且当你想要出售房产或需要对贷款进行其他重大更改时，你的情况也会被重新评估。”
“我们向储备银行提出的担忧是，投资者在此前购房时不受 DTI 限制，但在今后如果要出售时却将受到 DTI 限制。”
“这里的风险在于，投资者可能会不知不觉地发现自己超出了限制，并且很容易受到银行采取行动（通过索取出售收益）来减少债务并将其带回到 DTI 规则限制内的影响。”
“如果你卖掉了一处房产，用这笔钱来做其他事情，那会造成很多痛苦。”
他们表示，对于向不同银行发放贷款的借款人来说，情况可能会更加混乱。
“因为 DTI 是针对你的整个投资组合计算的，而不仅仅是逐个房产计算的，因此，如果你对某一贷方的限额超过了允许额度，那么你对所有贷方的限额也都超出了规定限制。”
房地产投资者兼教练 Steve Goodey 表示，对于拥有 10 套或以上房屋的高现金流投资者来说，这些规则可能是一份“大礼”。“对于首次投资者来说，情况就不一样了，因为 LVR 规则，他们无论如何都需要大量首付来购买”。
但他表示，很大程度上的影响将取决于规则的细节以及储备银行选择适用的排除条款。
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