退休后还在还贷款的新西兰人越来越多，奥克兰还不算情况最严重的地区
2019年3月4日 06:59
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 过去5年中，已经还清贷款的屋主人数有所下降，这一情况引发了新西兰人对退休后仍然需要支付房屋贷款的担忧。
OneRoof 的最新调查显示，尽管长期处于低利率状态，但只有三分之一的新西兰房产是没有贷款的。
高房价是一个因素，因为买家承担的债务超出了他们的管理范围，也减少了他们在老年时有积蓄的机会。
OneRoof以及Valocity发现，没有贷款的房屋数量已经从2014年的36%下滑至了33%。
在67个议会地区，其中41个的无贷款房屋比例下降，除了Thames-Coromandel 和 Wairoa这两个地区。
无贷款房屋跌幅最大的地区是：
Selwyn，从43%下降了16%至27%；
皇后镇，从48%下降了8%至40%；
陶朗加，从40%下降了8%至32%；
奥克兰从33%下降至30%。
汉密尔顿，怀卡托，惠灵顿和Selwyn这几个地方的无贷款房屋比例最低，为27%。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“在奥克兰，汉密尔顿，Upper Hutt ，Lower Hutt 以及 Porirua等地区，由于房产中位价较高，首次购房者和投资客比例较高，三分之二乃至更多房屋都有很重的贷款负担。这表明存在高贷款压力的可能性，很多人梦想着退休后就可以还清贷款，这种情况正在迅速消失。”
家庭支出调查显示，65岁以上拥有无贷款房屋人数从20世纪90年代中期的83%下降至2000年代中期的78%，从2015年至2017年平均数据为72%。
在最新的一项调查中发现，超过65岁的中有13%还在租房，还有13%的人在还房贷。55岁至64岁年龄组中，只有38%的人拥有无贷款房屋。
56岁的Richard Leckinger在奥克兰管理着Be a Tidy Kiwi慈善机构，自20年前和妻子分手之后，他一直租房住。“我拿走了现金而不是房子，我再也回不去了。我获得了一半的股权，但不是很多，离婚时公司也就发展了五六年时间。”
为了再次买房，他把KiwiSaver 的翻倍至6%，但是2012年政府为了减少KiwiSaver 的补贴而将其削减了。
他还私下投资，现在有足够的钱在除了奥克兰之外的地区买房。他说：“我已经开始在奥克兰之外的地方找房了。我真的不想搬家，我想拥有自己的房子，那么我将成为65岁以上还在还贷款的人。”
Grey Power奥克兰主席Anne-Marie Coury表示，许多退休人员支付的费用超过了每周400纽币的单身退休金，很多人都不满足工收局的住房补贴条件。
Grey Power全国主席Mac Welch呼吁政府恢复对养老金领取者的出租房补贴，而这些补贴在30年前被取消了。
Valocity,估值创新负责人James Wilson表示，越来越多人在年老后仍然在还贷款，或者用房产作为抵押购买其他东西。
贷款经理人John Bolton表示这并不是一件坏事。“很多人在50多岁或60多岁的时候，就会成为家庭的自动取款机。65岁之后他们还在工作，只是他们选择的一种生活方式。”
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（责编：Bonny）
