重磅！央行将引入DTI工具，放宽LVR贷款限制
2024年1月23日 13:48
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，新西兰央行（储备银行RBNZ）提议从今年年中开始实施新的DTI贷款限制。
DTI指债务收入比，根据借款人的收入，限制其贷款金额，以保护金融体系的稳定。
央行拟将自住业主DTI比例设置为6倍，即银行发放的DTI大于6倍的贷款，不得超过该行新贷款比例的20%。
对投资者的要求稍微宽松一些，DTI比例为7倍，即银行向投资者发放的贷款中，DTI在7倍以上的比例不得超过20%。
也就是说，大部分自住业主需要10万纽币的收入，才能获得60万纽币的贷款。投资者需要10万纽币才能获得70万纽币的贷款。
放宽LVR
与此同时，央行希望放宽LVR（贷款与价值比）限制。
央行建议将投资者的LVR限制在30%（目前为35%），即银行不能有超过5%的贷款流向首付低于30%的投资者。
对自住业主的限制也放松了，对首付不足20%的借款人，银行的贷款额度上限将从目前的15%上调至20%。
DTI和LVR相辅相成
央行副行长Christian Hawkesby表示，央行通过货币政策来管理信贷周期。
DTI和LVR工具相辅相成。“LVR旨在通过减少家庭拖欠贷款时的潜在损失，来提高金融体系的弹性，而DTI工具旨在降低违约的可能性，降低金融稳定风险，支持房价的可持续性，并填补现有政策的空白。”
“引入DTI也能在不增加金融稳定风险的情况下，放松LVR设置。”
征求公众建议
央行希望尽快启动DTI限制，这样，当房地产市场进入下一个繁荣阶段时，能起到稳定风险作用。
公众可以在3月12日前向央行提交意见。
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