最新数据：封锁或将导致房价再次腾飞
2021年9月1日 17:59
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（9月1日），房地产数据公司CoreLogic发布了8月份的最新数据。总的来看，房市在上月继续冷却，但8月下旬突如其来的封锁，增加了房价短期飙升的可能性。
CoreLogic房价指数显示，8月份全国房价环比上涨1.6%，与7月份1.8%的涨幅相比略有下降。
在截至8月份的12个月里，全国平均房价同比上涨了近27%，平均房价达到937148纽币。
各城市房价涨跌情况
与此同时，新西兰各大城市的房价仍在持续上涨，只有汉密尔顿例外。8月，汉密尔顿的房价环比下跌了2.8%，至782774纽币。
奥克兰房价月度涨幅2.1%，均价高达1337648万纽币。
陶朗加的月度房价涨幅最大，上涨2.6%，至102万纽币。
中小城市中，旺加雷和罗托鲁瓦的房价也分别环比下跌了0.2%和0.9%。
新西兰其他中小城市，15个城市中有12个实现了房价增长。
封锁或导致房价短时飙升
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，从数据看，房市增幅的确有所放缓。
但他警告称，最近的封锁导致上市出售的房源急剧减少。“被压抑的需求争夺有限的上市房源，供应进一步收紧，可能导致放假再度面临短暂上行压力。”
不过，他同时指出，就算房价再次加速增长，也只是短暂的。
Goodall表示，在最新一轮的封锁中，政府的政策更多是支持性的，而不是刺激性的，降低了解封后资产价格飙升的可能性。
“事实上，目前的贷款的LVR限制比最初封锁之前更加严格（投资者首付要求40%），而且央行已经非常明确地表示，OCR（官方现金利率）之后肯定会上升。”
攒首付需要十年
Goodall认为，房市再难以承受过快的增长了。住房负担性不断恶化，房价上涨快于收入增长，购房成本让人越来越难接受，更别提贷款利率的上调和信贷政策的收紧了。
“新西兰的房产可负担性越来越差，平均房价几乎是平均收入的8倍。现在存够首付的时间已经超过了10年，足以见得首次购房者想要入市，有多么艰难，”Goodall说。
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